离婚了，房子怎么办？
浏览次数：7406    添加时间：2009/12/2    来源：Alicia Guo

离婚时，房产如何分配往往成了离婚双方争论的焦点，这个问题往往成了离婚过程中最困难的一步。是不是离婚了就得变卖房屋以平均分配所得呢？如果有一方要继续住在里面，如何处理分配？实际上，还有很多其他的选择。财产的分配虽然复杂，但是如果了解它的程序，按步骤一步一步来做，也可以把房产分配的问题化繁为简。USLawChina就在这里为大家列出分配房产的几个步骤，供大家参考。

1. 决定房产的价值
房产分配的第一步就是要确定房产的价值。如果双方在房产的市价的决定上不能达成一致，那么双方可以用一下几种方式对房产进行估价：
1) 应税财产评估价值tax assessed value (TAV)：不过这类评估价值没有专业的房地产评估的那么准确，它的价值往往比房产本身价值要低10%---12%
2) 房产评估人：一般来说请评估人来评估房价花费要更高一些，但也是最有效的方法。
3) 房产经纪人：请房产经纪人评估的费用比评估人要低，但他们的评估并不是最准确的。

2. 决定双方在房产中的份额
接下来就要确定夫妻双方在房产中的份额比例，尤其要确定好哪部分是夫妻共有财产？哪些是个人所有部分？房产被视为个人财产的情况大多包括：
1) 房子系婚前一方购买；
2) 婚前协议已经确定好房产归属一方；
3) 用个人的人身伤害收益，如保险等；
4) 房产系个人继承的遗产；
5) 赠与给一方的房产。

3. 分割房产
当确定了婚姻和非婚姻财产之后，双方就可以讨论房产的分配问题了。房产的分配有多种方法，通行的包括：
1) 房产所有权归一方所有：如果房屋所有权归一人所有，他必须向另一方补偿他/她所占有的份额。这种补偿有多种方式，例如：现金购买对方的份额，协商调整房屋贷款，用其他财产价值折抵房屋份额等。
2) 即时变卖后分配所得：如果双方无法负担房产的贷款或抵押，他们可以把房子出售然后再分配所得。当然，急于出售以求兑现可能会让房屋价值有所减损。
3) 保留房产，待将来出售。双方可以达成协议将房产在离婚后的某个时间变卖，或者留给两人的孩子将来所有。这种情况一般是有未成年小孩需要照顾，或房屋一时不方便出售。

如何分配房产的还有其他方式，房产的分配对离婚后双方的财产经济情况有很大的影响。只是有关房产份额的计算，如何分配能最好维护到当事人的财产利益，对离婚中的双方来说不是那么容易解决的。USLawChina建议大家寻求有经验的律师分析财产归属、合理分配以及离婚的其他事项。

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