租金管制法通过，洛县县属地限涨租金，不得超过3%！
浏览次数：4167    添加时间：2018/11/16    来源：世界日报

加州第10号租金管制公投提案，虽被加州选民否决，但洛杉矶县政委员会13日仍以4：1投票通过决议，暂时限制洛县县属地的出租屋，未来6个月内，租金不得上涨超过3%，约有20万人受惠。但这项房租管控并不适用于独立屋和小错层(condo)。



县政委员巴杰(Kathryn Barger)投下唯一反对票，她认为放松政府管制，才是提高房屋供应和最终达到降低租金的正确方式。提案发起人、县政委员库尔(Sheila Kuehl)表示，新规定通过代表将有20万名租客受到保护，对房屋市场也不会有过多负面影响。“如果我们想要减少游民数量，确保老年人以及其他租客免受到房东驱逐，必须抑制租金无限制的增长。”

该法案生效日将回溯至今年9月11日，以当日的房租作为基准，在未来6个月，房东不得上涨租金3%。不过1995年生效实施的柯斯达霍金斯房租管制法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act)，规定独立屋与小错层(condo)房租不得受限于房租管制，一样继续适用。也就是县属地内的独立屋、小错层，以及1995年以后兴建的房子，将豁免于落实该新规定。

洛杉矶法律援助基金会发言人Jonathan Jager表示，许多房东一听到关于限制租金提案，就立刻将房租上涨20%。

支持限制租金法案者Yesenia Miranda Meza表示：“我是一名有三个儿子的单亲母亲。就在10号公投提案被否决后，我的房东立刻决定要我在三天内付出高昂的租金，或立刻搬家，我们必须要阻止这些贪婪无厌的房东。”

反对限制租金法案者Gail Maltun表示，租金控制将是一项可怕的负担，相当于让“每一位租客”都能够得到住房补贴，而房东要自行吸收所有亏损。

另一名反对者表示：“我是个单亲妈妈，也是一名房东，但我并不是什么大集团老板。我平常只能依靠租金过活，你们这样是硬生生将我赖以为生的工具抢走。”

其他反对人士表示，如果10号公投提案没有通过，代表大多数选民不愿意被限制租金，洛杉矶县政委员会应该尊重民意。

业主Vanetta Barto表示，加州选民相当关心低收入户的经济压力，不然1号公投提案--为退伍军人和可负担房屋发行公债案不会通过。“我们不反对政府帮助低收入户，但我们反对政府利用租金控制，夺走房东的权利。”

华裔陈姓房东表示，许多华人的观念是先有房才有家，但租金限制法案通过，等于告诉民众租房比买房好，造成房东退出市场，出租房屋供给量将会大幅减少，最终房源大量短缺。此外，买卖交易价格都是按照利伯维尔场供需制定，一定会有价格浮动。“如果租金将被政府有所控制，房东是否也不用花心力让房屋维持整洁或提高安全性，我认为住房品质必须与租金成正比。”


文章来源：世界日报