疫情之下租户无力支付房租，面临驱逐和骚扰
浏览次数：3151    添加时间：2020/6/16    来源：侨报网

5月21日，人们在纽约打出“取消”租金的条幅。（图片来源：美联社）

【侨报讯】鲁克斯(Jeremy Rooks)近期在佐治亚州的一家快餐店上夜班，这是为了避免在黄昏之后流落街头。他和妻子现在已经无家可归。他们从感恩节开始居住的汽车旅店4月将他们赶了出去，因为他们付不起租金。

美联社报道，他们本应受到保护。由于新冠肺炎疫情，州最高法院已经阻止驱逐行为。但鲁克斯说，租金到期后没几天，房东就叫来一名警长模样的持枪男子将他们赶出去。

疫情导致住房法庭关闭，并促使大多数州和联邦当局启动保护租户免受驱逐的政策。但并不是每个人都能获得保障，一些急需偿还抵押贷款的房东开始通过威胁和骚扰迫使租户离开。

“每天他们都试图把我们赶出来。对他们来说就像是一场游戏。”鲁克斯的雇主拖欠了他的工资，他的妻子被解雇，所以无法付房租。“我们中的一个人必须一直待在房间，因为他们不为我们换钥匙。”

早在疫情暴发之前，像鲁克斯一样的有色人种就一直受到驱逐问题的困扰。全美各地的房东每个月都要提交约30万份驱逐申请。

房地产公司Amherst的数据分析显示，2800万租户，即约占所有住户的22.5%，面临驱逐风险。租客维权者预计，这一数字将大幅增加，除非实行保护措施。他们预计，很多受影响的人将是非裔，或者由女性主导的家庭。通常而言，这两种情况更有可能遭到驱逐。

自从驱逐听证会5月18日重新开启，弗吉尼亚已经产生大量诉讼，这种情况可能在全国都将发生。弗吉尼亚贫困法律中心(Virginia Poverty Law Center)住房维权主任Christie Marra说，全州已经受理了约700起案件。此外，里士满在6月底和7月初之前还有2200个案件正在审理中，此地是全美驱逐率最高的地区之一。

费城律师Rachel Garland表示，她的团队收到的来自失业且担心被驱逐的租客的电话数量激增。费城的驱逐率在全美排第四。

她说：“即使他们现在不被驱逐，如果法院关闭，房东们就会发送威胁邮件、短信，要求付租金，威胁将租户锁在外面。”

普林斯顿大学驱逐实验室的Alieza Durana说，受影响的租户因为无家可归和债务压力，面临更高的抑郁和自杀率。此外，法庭判决和讨债行动都要汇报给信用机构，这会影响他们在数年内获得住房的能力。

Essex/Newark法律服务副主任Jose Ortiz表示，他听说有租户被要求以性换取租，还有房东威胁，如果不付租金，就向移民局举报那些没有法律允许居住在这个国家的租客。

Ortiz说：“他们没有工作，没有收入来付账单。他们担心，一旦禁止驱逐灵解除，会发生什么。他们会流离失所吗？”

租户还抱怨房东将他们锁在门外，关闭公用设施。

马里兰州的Dawn McBride无力全额支付4月房租。她开始收到房东短信，建议她在沃尔玛或Costco找份工作。她说，房东试图让她签一份租金延期协议，但不让她仔细阅读。她最终得到一份30天内迁出的通知，因为她的租金是月付，这是越来越多的房东使用的策略。

失去照看宠物工作的她说：“说实话，我很紧张，因为这关乎我和我的孩子们。你知道，我会想’我们要去哪里？’”

一些面临驱逐的租户已经将矛头转向房东，并组织拒付租金行动。从纽约到芝加哥再到旧金山，租户们正在联合起来，要求房东谈判时考虑在疫情结束之前完全免除房租。

失去政治竞选活动工作的Diana Hou在布碌仑与6名室友协助组织了拒付租金行动。他们正在推动州和联邦层面的立法，以获得租金和抵押贷款救济。

代表纽约4000名业主的社区住房改善项目(Community Housing Improvement Program)执行董事Jay Martin说，他不能容忍拒付租金行动，但同情租户的困境。

“租户需要紧急救助。”他说，房东们支持联邦对于弥补欠付租金和未来付款的提案。他预计，没有这些措施，房地产税收将下降，从而削弱州和市的预算。

联邦政府2.2万亿的新冠疫情救援计划包括对大多数居住在联邦补贴公寓和联邦支持的贷款住房中的人们的暂停驱逐令。众议院5月通过的第二项3万亿的救助法案将提供1750亿元用于支付租金和贷款，但该法案几乎不可能在共和党控制的参议院获得通过。

全美各地的州及地方议员也在介入，提供帮助和建议，旨在避免驱逐潮。


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