EB-5新项目介绍——威斯汀公寓酒店项目
浏览次数：7669    添加时间：2011/3/9   

威斯汀公寓酒店项目属于纽约大都会特区中心(“FNYMRC”)，该投资中心主要投资纽约四个邻近地区-纽约区(曼哈顿) ，国王区(柏鲁克林)，布朗克斯区及皇后区-做房地产建设及管理。联邦纽约大都会特区中心于2010年9月7日批准为特区中心，内容涵盖9大产业：医疗事务所、饭店、餐厅、商业办公室、零售、住宅、娱乐及休闲设备、灯光产业、仓库设备。

威斯汀公寓酒店项目位于美国纽约市皇后区法拉盛市(Flushing), 总项目包含有101间威斯汀高端酒店式公寓(Westin Element)，68间高层景观公寓以及58个现代健康中心办公室(NQMC)其中Westin Element公寓酒店位于一号楼Eastern Mirage Tower的1到9层而景观公寓位于tower的10到20层。现代健康中心办公室位于二号楼Eastern Mirage Center的3到5层。其1至2楼为健身中心、餐厅、会议中心。总结构共两栋楼，额外另附设纽约市中心十分罕见的宽阔地下停车场共256个停车位。

开发商 Fleet Financial Group, Inc.是一个成功的房地产开发和资产管理公司。十年来秉持”绿色”的开发理念，一直在土地收购、商业和住宅开发、市场营销、增值战略、融资、物业管理和租赁，以及其它有关活动中被广泛赞赏与借鉴。其最近在皇后区建成的“香格里拉塔”环保节能商住开发项目，被评为“内容设计方面最佳新建筑”，而在2009年12 月获得皇后区商会97 届建筑奖.
 

建筑商Racanelli Construction 被认为是大纽约地区在施工前规划、项目管理、设计、供货商的建造和总承包服务方面极为领先的厂家.成立60 年以来，Racanelli Construction 一直负责建设，在装修和各类建筑方面，不懈地进行创新。其完成的项目包括：公司总部大楼、产业园区、医院、辅助生活设施、大学和学院建筑、零售商店、宾馆、饭店、教堂、仓储、公寓和排屋。

创造职位优势

未来计划在2-3年内完成，并达到创造1159员工人数，远远超过60个投资者所需的600个就业职位。

地理位置优势

1. 流动人口：850,000，其中亚裔44.3%

2. 乘地铁到曼哈顿快车25分钟；乘长岛铁路仅要15分钟；
3. 距肯尼迪(JFK)机场25分钟，离拉瓜迪亚机场LaGuardia 只需8分钟；
4. 紧邻美国职业棒球纽约大都会队(New York Mets)主场花旗大都会棒球馆(CitiField)
5. 紧邻美国网球公开赛(U.S. Open)的美国国家网球中心(USTA National Tennis Center)
6. 紧邻两届纽约世博会(1939, 1964)园址公园

资金优势

项目总投资6800万美金

少有的公共监督及广泛的尽职调查

1. 华美银行为贷款所作的尽职调查；
2. 纽约着名律师行Morrison Cohen为纽约市政府发行市政债券而对项目所作的尽职调查；
3. M.R.Beal投资银行为承销纽约市政府的债券对项目所作的尽职调查；
4. 皇后区政府为“联邦经济刺激计划贷款公开征集项目时的公开听证会及辩论会；

退场机制优势

五年后返还投资者50万美元；对每个50万美元投资，项目方提供一套价值超过100万美元的高档景观公寓作为2倍超额抵押

欲了解该项目细节，欢迎与USLawChina联系http://www.uslawchina.cn/contactUs5.asp