旅美资讯-千禧一代成美国购房族主力

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千禧一代成美国购房族主力
浏览次数：193 添加时间:2025/1/10

这几年美国的房地产市场很火，虽然房贷利率在6%左右，但由于民众收入稳定而且购房需求强烈，导致房价节节走高。在购房族中，千禧世代的表现引人注目，这些80、90后目前已经成为房地产市场最活跃的群体，占购房族的三分之一强；与此同时，婴儿潮一代(二战后至1960年代出生)则成为卖房族的主力，占卖房族的45%，从这两组数字可见美国居民住房市场具有从婴儿潮一代向千禧世代转移的趋势。

全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)不久前发布了《2024 年购房族与卖家代际趋势报告》(2024 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report)，该协会从2013年开始每年都会发布同类统计报告，目的是让读者了解各年龄层在房地产市场的买卖行为。今年的报告显示出各年龄层的买卖行为具有如下特征：

1. 千禧世代占买家的38%、占卖家的23%
2. 婴儿潮世代占买家的31%、占卖家的45%
3. X世代(60、70后)占买家的24%，占卖家的23%
4. 沉默的一代(1928至1945年出生)占买家的4%、占卖家的6%
5. Z世代(1997至2012年出生)占买家的3%、占卖家的2%

从以上统计数字看，在房地产市场，无论是买家还是卖家，千禧世代、婴儿潮世代与X世代占据了绝对主导地位，其中千禧世代的买入大于卖出，婴儿潮一代卖出大于买入，X世代的买入卖出则持平。

《2024年购房族与卖家代际趋势报告》还统计了购房族的一些特点，包括：

1. 首次购房族占所有购房者的32%，高于去年的26%。其中75%年轻千禧一代和半数以上的X世代是首次购房者。让人略感讶异的是在年长千禧一代中(40岁左右)，居然44%的人是首次购房者。

2. 在购房族中，收入最高的是年长千禧一代，2023年家庭收入中位数为127700美元，其次是X世代，家庭年收入为126933美元。

3. 在年长千禧一代和X世代中，族裔显得最多元化，其中30%的年长千禧一代以及28%的X世代买家是西班牙语拉丁裔、非洲裔美国人、亚裔及太平洋岛民等。

4. 千禧一代是受教育程度最高的群体，79%的人拥有学士或更高学历。而所有购房族中拥有相同学历的为71%。

5. 在所有购房族中，本土出生者占90%，外国出生者占10；而在年长千禧一代中外国出生者所占比例最高为14%，这个特点也许可以从一个侧面说明为何年长千禧一代中首次购房族占44%，因为许多人也许是来自外国不久的新移民。

6. 在所有购房族中，退役军人占比为16%，这个比例随着年龄的增加而增加，在各个年龄层中占比最高的是沉默一代为40%，其次是婴儿潮一代，而Z世代则占比最少为6%。

整体而言，随着大批婴儿潮一代进入退休阶段，许多人或者卖掉房子搬入老年公寓或者卖掉大房子搬入较小的房子居住，有房者群体正从以婴儿潮为主向以更年轻的千禧世代为主转变。

文章来源：ShareAmerica

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