【侨报网报道】全美租赁市场远未回复强劲增长，而两大重要因素——全美租金最贵一线城市出现租金持续下降、而其他可负担的二三线城市则租金上涨——表明新冠大流行正在对全美租金造成挤压效应。

根据福布斯引述在线租赁平台Zumper报道，随着疫情持续存在，这种跷跷板效应在今年夏天继续加速，并且越来越多的美国人选择在远程工作时住到更便宜的地方。

“在我们8月份的全国租金报告中，十个最贵的一线市场中有七个比去年同期下降了更大的幅度，”Zumper联合创始人兼首席执行官Anthemos Georgiades说。“此外，这些城市中有五个城市本月的环比下降幅度大于上个月。同时，租金向来便宜的十大城市中，只有一个城市的租金有所下降。”

两个最昂贵市场持续下滑：旧金山和纽约市的一卧公寓租金分别比去年同期下降了11%和7%。

在报告追踪的100个最便宜的城市中，前10个最便宜的城市中，只有一个城市俄克拉荷马州塔尔萨市的一卧公寓租金中位数有所下降。

“随着历来最贵的一线城市的租金变得越来越便宜，便宜的二三线城市的租金反而上扬，全国各地租金价格分布之间的差距似乎正在缩小。”

总体而言，全美一卧公寓租金上涨0.3%，中位数达到1,233美元，而两卧公寓租金上涨0.6%，至1,493美元。从年初至今，一卧和两卧公寓的价格分别上涨了0.7%和1%。

以下是前五大租赁市场：

1. 旧金山一卧公寓租金上个月再下降2.4%至$3,200，而两卧公寓租金下降3%至$4,210。值得注意的是，一卧公寓和两卧公寓的租金比去年同期均下降了11%以上。

2. 纽约市与旧金山类似，租金继续下降，一卧公寓下降1.7%至$2,840，两卧公寓下降0.3%至$3,200。一卧公寓和两卧公寓价格均比去年同期下降了约7%。

3. 波士顿一卧公寓租金下跌2.5%至2,350美元，而两卧公寓租金下跌3.1%至2,810美元。

4. 加利福尼亚州圣何塞(San Jose)继续位居第四，一卧公寓租金保持在$2,300不变，而两卧公寓租金下降1.4%至$2,820。

5. 加利福尼亚州奥克兰市(Oakland)下降了一位，成为第五昂贵的市场，其中一卧公寓租金下降了3.5%，至2,220美元，而两卧公寓租金增长了1.8%，至2,900美元。

与美国租金最贵的城市形成鲜明对比的是，较便宜城市的中位数租金一直在稳定增长。俄克拉荷马州塔尔萨(Tulsa)上升了一个位置，成为第99大最贵市场，其中一卧公寓租金上涨5.1%至620美元，两卧公寓租金上涨1.2%至820美元。

孟菲斯(Memphis)上升了8位，排名第76位。一卧公寓租金上涨5.1%，至820美元，而两卧公寓租金上涨4.8%，至880美元。

北卡罗莱纳州达勒姆(Durham)排名上升9位，升至第43位，其中一卧公寓租金上涨4.8%至1,090美元。两卧公寓租金的增长较为温和，上涨1.6%至1,250美元。

罗德岛州普罗维登斯(Providence)下降了4个位置，成为第22大最贵城市，与华盛顿特区并列上月租金跌幅最大的城市，租金下跌4.8%至1,400美元。

华盛顿特区仍然是第六贵的市场，与罗德岛州普罗维登斯相似，租金下跌了4.8%，为2,160美元，而两卧公寓的租金下降了1.4%，为2,880美元。

在全美范围内，由于夏季为搬家季节，中位数租金持续上涨。总体而言，全美一卧公寓租金上涨0.3%，至中位数为1,233美元，而两卧公寓租金上涨0.6%，至1,493美元。从年初至今，一卧公寓和两卧公寓的租金分别上涨了0.7%和1%。


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