【侨报网报道】2021年，疫情好转出现拐点，陆续有人计划搬回纽约，另一方面，租金持续下跌，也有人在考虑新上市的房源。过程中如何谨防诈骗呢？

根据纽约时报报道，随着租金继续下降，市场库存充裕，从而造成了良莠混杂的房源现状。Corcoran总裁Pamela Liebman表示：“现在租金下跌已经不是什么秘密了。”“性价比看着很棒的房源当然令人兴奋，但如果一切好到不像是真的，那可能就不是真的。”

注意事项：

诱饵和偷换。你看到有新公寓上市，和中介约好了去看，结果中介告诉你公寓被租出去了，然后带你到同一条街的另一间公寓，与你在房源网站上看到的完全不同。如果发生这种情况，赶紧远离这名中介。第一间公寓只是诱饵，第二间公寓可能某方面不大好，办法是夹带推销。

不给看房就签约。租住之前，你有权看房。如果经纪人告诉你有特殊情况，并且一个劲地让你为无法参观的房屋支付押金，不要理他，也别付钱。

图片以假乱真。一卧的广告不应描述成两卧。在看房之前，请仔细查看照片和平面图，并向经纪人提问。“照片包括了每个房间的，还是从15个不同角度拍摄的同一个房间？”StreetEasy客户支持高级总监Lynne Allaker说。

检查信用。经纪人或中介都有州牌照。如果你担心人品，请在线检查其牌照。同时，也可查一下关于公寓大楼的评论。

非法收费。经纪人可以向租客收取费用，通常为年租金的12%至15%，但他们不能收取申请费。信用检查费用的上限为20美元。你无需支付其他额外费用。

实际租金。许多努力填补空缺的房东都提供了一个月或两个月的免费租金。广告中列出的租金往往反映的是折扣后较低的每月租金，而不是实际的月租金。因此，当租约需要续签时，你将被收取更高的月租金，并且涨租也会建立在这个更高租金的基础上。因此，请中介告知实际租金，而不是净有效租金。

难以置信的“捡漏”。纽约的公寓租金比以往低，但仍然昂贵。如果租金看起来低得可疑，请检查公寓大楼和附近地区的可比房屋，以更好地了解市场。还要查看公寓的租赁历史记录，查看其过去的租金。如果找不到任何租赁历史记录，那也可能是一个危险信号。

花点时间做功课，“不要让自己的冲动凌驾于常识之上。”


文章来源：侨报网