在美国的屋主该如何避免房屋被强制拍卖
浏览次数：8131 添加时间：2012/7/26 来源：Frank Tsang臧煜卓

USLawChina在前面关于破产的文章中已经提到美国公司申请破产的数量居高不下。公司申请破产就意味着有很多的美国人将失业。对于一般的白领来说，失业或许就意味着还不起房贷，还不起房贷就可能会导致自己的房屋被法院拍卖，就算你只有一个月房贷没有支付银行就有权申请法院拍卖你的房子。这时房子最终可以卖多少钱真的很难预测，可能还不够支付银行的贷款及房屋拍卖费！因此没有人会愿意自己的房屋被拿到法院进行拍卖。那么在无法偿还银行的贷款下如何避免自己的房屋被强制出售呢，USLawChina认为以下两种方式能够很好地用来阻止房屋进入法拍程序。

1.将房屋卖给海外投资者
经常关注USLawChina的人应该还记得，在前不久USLawChina推出的最新房产项目就是介绍中国投资者到美国投资房产。这个项目的标的就是那些屋主无法偿还贷款的房屋。将房屋卖给海外投资者的好处就是房屋可以现在的市价出售，是自己可以预见的、可以掌控的，出售房屋所得除了支付贷款之外还能有一些结余，这样就可以帮助一家人渡过难关。另外一点就是，可以继续住在原来的房子里面。因为对于大多数的海外投资者来说，在美国购买房产只是用于投资而不是用来自住的，在经济不景气的情况下海外投资者也只是出租房屋。对于海外投资者来说能将房屋出租给原来的屋主是最好不过的，而且他们会愿意以低于市价的租金租给原来的屋主。同样对于原来的屋主来说能够继续住的自己的房子里面当然也会是很好的选择，生活环境不用改变，还可以避免找房子及搬家的麻烦，同时还能以低于市价的租金租房子，最重要的一点就是等恢复了经济实力还能从海外投资者手上将房屋购买回来。

2.向法院申请个人破产来阻止房屋被拍卖
在美国申请个人破产可以阻止有抵押的房子被出售。对于想通过申请破产来阻止房屋被拍卖的个人来说，首先需要做的就是确定该选择第七章的直接破产还是第十三章的个人债务重整。申请直接破产的要求要比申请个人债务重整的要求要高，因为直接破产可以免除债务人所有的债务；而个人债务重整只是延缓债务人还钱的时间。如果债务人没法满足直接破产的要求，可以选择向破产法院提出第十三章个人债务重整的申请。提出个人债务重整申请后，债务人需要提供一个还款计划，并按照还款计划进行还债。提出申请期间债务人可能需要与债权人如何还债进行还债进行协商。

上述两种避免房屋被强制出售的方式各有千秋，如果选择第一种方式则意味着就失去了房屋的所有权；选择第二种条件比较严格，同时对个人的信誉会有很大的影响。因此，对于那些确实没办法支付贷款的个人还是需要冷静想想自己究竟需要选择哪种方式。如果您自己没办法拿主意，您可以询问您的亲友，当然也可以咨询专业的律师。

作者：Frank Tsang臧煜卓
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