在美国投资房地产的费用，您知多少？
浏览次数：7659    添加时间：2014/2/24    来源：Frank Tsang臧煜卓

想要在美国投资房地产的人士，除了要了解在美国购买房屋的程序步骤(参见USLawChina相关文章：《如何在美国购买房屋，实现房产投资》)，还要积极了解在美国投资房地产所涉及的费用。这篇文章USLawChina将介绍在美国投资房地产可能需要支付的费用种类，主要包括在美国购房需要承担每年的房产税以及其它的一些房屋维护费用。这也是在中国买房和在美国买房的主要差异。

1.税费
美国是法制最为健全的一个国家，其税法也比较完善的。美国人在买房的时候会将税费纳入考虑范围之列，而中国人一般不会，其中重要的原因就是美国在房屋买卖以及出租的税种要比中国多得多。除房地产税、出售房屋和出租房屋时所得税、房产交易税(Real Estate Transfer Tax，过户税，各州规定不同，有的州免征)，还有屋主去世后的遗产税等。

2.房屋维护费
在美国对房屋的维护是一种义务，不像在中国买了一套房子可随意处置，在美国您必须保证房屋周围至少是干净整洁的和安全的。这时您就需要卫生费、园丁费、房屋修理费等等来清洁和维护您的房屋了。同时为了保障自身和他人的安全，屋主还必须为房屋购买防火险。

当然，在美国购买房屋不可能只支付上述费用，下面USLawChina详细为您讲述投资美国房产可能会产生的各项费用：

1.房屋出租
(1). 每年房产税。房产税根据各个州的不同，一般在买价的1.25%~2%，房产税每年可分两期缴纳，缴纳的时间分别为每年的4月和11月；
(2). 物业管理费。物业管理费为租金的10%，需要月结；
(3). 房屋整修费。这笔费用视不同的房屋而定，如果买的房屋本身是很好的，那就不用再去整修了，如果房屋很破烂，为了能出租出去还是建议整修一下，该项费用就不太容易估算了；
(4). 房屋出租所得税。为房屋出租收入总额的30%，在下一年的3月15日之前缴清。

2.房屋未出租
如果投资购买的房屋在很长一段时间还没有出租出去，则投资人除了要支付每年房产税和房屋整修费等费用外，还需要支付以下几种费用：
(1). 房屋保险——火险。约每年500~1,000美元，每年续约的时候付款；
(2). 垃圾处理、水、电、瓦斯费。这些需要视情况而定，如果无人居住的话可能就会少一些，约40~80美元不等，每周一次、每月结算；
(3). 游泳池维护。约50~80美元不等，每周一次，每月结算；
(4). 除草服务。约40~80美元，每周一次、每月结算。

3.房屋出售
如果投资的房屋可快速高价出售，那么上面列举的很多种费用就可以省去，这当然是投资最好的结果了。
(1)房屋出售所得税。在美国房屋出售所得税是由卖家负责缴纳的，也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家，决定出售房屋时就会涉及到房屋出售所得税。房屋出售所得税是由两部份构成，一部份是联邦税费，一部份是州税费。就拿加州来说，投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费；需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。
(2)过户手续费。卖方需要支付过户手续、登记费，这笔费用是在过户完成后由投资人支付，约为买价的0.3%~0.5%。
(3)卖房佣金。卖方还需要付卖方佣金，约成交价的5%。
(4)同时用些州还需要交纳律师费。

看到这些费用，可能很多的投资人会望而却步，但是不要忘记了在美国有各种税费抵扣及减免制度。比如一些可以帮助减税的项目有：保险费、贷款利息、社会管理费、修理费、园丁费、卫生费等等。对于房产税务问题，您可以了解我们的美式资产保全与税务规划服务，我们将用最专业的服务帮您解决房产税务的困扰。

如果您是有意向或需求投资美国房地产的投资人，可以去了解我们USLawChina投资美国房地产和投资美国加州法拍屋/银行屋的服务，希望能够帮您早日实现投资美国房地产的梦想。


作者：Frank Tsang臧煜卓
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