美11月房价升5.5% 复苏能否持久？
浏览次数：6680 添加时间：2013/1/30 来源：美国中文网
《时代》周刊网站发表文章说，标普/凯斯-席勒房价指数显示，去年11月房价比前年同期上升5.5%，并且是普遍上升：全国20个大城市中19个都在涨。
房价上涨最快的为凤凰城(Phoenix)，涨幅高达22%；旧金山上涨12.7%，底特律上涨11.9%，明尼阿波利斯上涨11.1%，拉斯维加斯上涨10%。房价唯一下降的大都市为纽约市，跌幅为1.2%。
标普/凯斯-席勒房价指数委员会主席布里泽(David M. Blitzer)说，房地产市场显然在复苏。
但问题在于，传统的房屋销售旺季春天就要到来，房价和销售势头如何？指数共同创办人席勒(Robert Shiller)上个星期在《纽约时报》说，太多不确定性，很难说明目前的投机行动是正确的。
但除了凯斯-席勒指数之外，一系列指标显示许多美国人正在入市，有些人是要拥有自己的住房，有些则是为了投资。全国地产商协会报告，多数市场“开放房屋”(open houses)的访问量都在大增，显示买家的兴趣。由于违约和法拍屋下降，房地产网站Trulia的“房市晴雨表”去年上升25个百分点。《纽约时报》说，卫斯理学院经济学教授、房价指数共同创办人凯斯(Karl Case)也正在看“投资资产”。
也许最令人关注的是全国房地产协会报告，12月房屋销售指数--已实际签约合同指标--从一年前的95.1上升到101.7。
对于可能引起市场放缓的因素，《时代》周刊网站说，恶劣天气可能引起买主待在家里。但是有些讽刺意味的是，供应紧缺可能成为今后一年的最大挑战。全国地产商协会报告，全美只有232万套房屋挂牌待售，不到6个月的销售量。某些地区供应紧张已经很明显：硅谷待售房屋比一年前下降一半，芝加哥也比2年前下降50%，曼哈顿更是接近5年最低点。
供应紧缺的传统反应就是价格上涨。那反过来会吸引卖主入市--而很多潜在的卖主也在等待房市好转，还有建筑商等待好消息之后加快建设步伐。
多数分析师都在密切关注这些趋势。但房地产网站Zillow经济师韩弗雷斯(Stan Humphries)说，尽管12月数字会显示房价上涨超过以前，但2013年涨幅会更温和，因为更多卖主会回到市场，更多建筑商会加快建设。
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