如何投资美国短售屋(Short Sale)
浏览次数：7410    添加时间：2013/3/11    来源：Frank Tsang臧煜卓

短售屋是因为原屋主交不出房贷，贷款银行给予一定的缴款回赎期的房子。贷款买的房子在屋主无法偿还贷款后一般的程序为，银行首先给予原屋主一定的缴款宽限期，此时房屋的产权还在原屋主手上，房屋便成为短售屋；过了宽限期后屋主仍未缴纳贷款，银行将取回房屋，交到法院进行拍卖。当房屋成为短售屋之后，原屋主没有能力偿还贷款，贷款银行为了降低损失，双方都会有一定的意向在此阶段将房屋出售给第三方。

投资购买美国短售屋具有诸多的优势：
1.房子内部装修完善，在银行接手房屋的时候，原屋主一般还在房屋里面住，房屋自然会比法拍屋更完善；

2.购买的房屋可以直接出租给原来的屋主，而不需要另外花费时间和金钱去找新的住户，这样一来在购买房屋之后就可以收取租金；

3.一旦房屋价格上涨，投资者就可以将房屋出售，不需要获得任何的许可；

4.房屋购买一年后可以贷款；

5.购买的价格便宜，在购买美国短售屋的时候，一般以低于业主所拖欠的贷款总额出价，大多数业主都渴望成交，因为这样对他们的信用记录影响较小。对于贷款银行来讲，一般买方只要以原业主拖欠的贷款总额的八折付款，银行麻烦缠身的贷款部门通常都会同意的。

虽然投资美国短售屋具有上述诸多优势，但是如果没有专业的人士购买以及管理房屋，投资者不仅可能无法赚钱，甚至会亏损。

要投资美国短售屋，首先需要对美国的房地产市场非常了解，对每个地区的房屋概况非常熟悉，而这一点是身在中国的投资者很难做到的。

其次，要购买到真正低价的美国短售屋必须要有足够的人脉和时间、经验。第一，需要了解哪些房屋已经进入银行系统；第二，需要了解原屋主的购房价格和贷款情况；第三，需要积极与原屋主及贷款银行进行协商。

最后需要关注的是，一旦遇上原来的屋主或是房客不愿意搬离，这种情况下只能是向法院申请驱逐令。

正是上述诸多的限制，加上语言及时差等客观因素，导致很多大陆的投资者对美国的美国短售屋是望而却步。不过现代社会分工很明确，投资者只需要运筹帷幄，执行方面的事情是可以由他人代为进行。USLawChina投资美国短售屋顾问团由精通中美两国语言的中国律师、美国律师、美国房地产顾问及美国专业房产经纪人组成，与美国大银行有着良好的合作关系、掌握美国房地产市场行情、熟悉中美两国相关法律法规、具有丰富的投资美国短售屋经验，可以帮助您挑选好的美国短售屋、低价买进、及时出租、管理购买的房屋、赶房客，以辅助您轻松投资美国短售屋。如果您需要了解更多美国短售屋的讯息或是希望进一步了解USLawChina投资美国短售屋顾问团，欢迎随时跟我们联系，联系方式为：
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作者：Frank Tsang臧煜卓
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