中方投资商：投资美房地产为中美提供双赢机遇
浏览次数：5502    添加时间：2013/5/16    来源：侨报网

洛杉矶市长威拉莱格沙15日与中国全联房地产商会（CRECC）签署备忘录。中方投资者称，目前美国经济正在复苏，而中国房地产已经进入平稳阶段，中国投资者的资金又很充沛，所以在美国投资房地产为中美提供了双赢机遇。

CRECC名誉会长聂梅生说，中国房地产投资已经进行了20年，在过去10年发展速度非常快，但是现在中国的房地产发展已经进入平稳阶段，以后不会再出现过去10年的发展速度。她说，中国房地产投资商的资金充沛，而美国经过金融风暴经济已经复苏，美在复苏期需要资金，所以这两个时机凑到一起，为中美双方创造了双赢的局面。

过去日本经济高速发展时期曾经也在美国投资房地产，却遭遇滑铁卢。聂梅生则指出，中国的房地产商已在参考这一历史教训。她对比中日的投资时机时说，日本当年不光投资洛杉矶的房地产遭受挫折，在纽约的投资也受到很大损失，中日相同地方就是当时日元对美元的汇率和现在人民币对美元的汇率一样都处于比较高的位置， 人民币在过去5年不断升值，所以比较容易到海外购买房产。

然而，聂梅生说，中日投资不同的地方在于，当年日本买美国资产时美国贷款很高，但现在美国的存款利率几乎为零，贷款利率在三点几，同时现在美国经济在复苏，所以中美可以达到双赢，如果美国经济没有复苏，就不会有资金进来，而房地产投资是看预期市场，如果预期市场好才有投资。她说，目前美国经济正在上涨的初期，所以机遇很好，但中方在投资时也需要很好地学习日本的教训。

针对市场上所传加州房价上涨是因为中国人买房造成的说法，聂梅生说，她不认为加州房价上升是华人投资造成的，因为华人的投资比重仍然不算太大，房价上涨原因主要是经济复苏，因为不是中国人居住的地方房价增加更快，例如硅谷就不是华人的居住区，但那里的房价上涨非常迅速。

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