供不应求 美国房价大涨12.1%
浏览次数：6397    添加时间：2013/6/6    来源：世界新闻网

因数量不多的待售屋持续吸引买家竞价抢购，4月全美房价较去年大涨12.1%，增幅为2006年2月来最大。

房地产数据供货商CoreLogic在4日公布，4月全美有48州房价较一年前上升，整体房价亦较3月上升3.2%，月增幅度大于前月的1.9%。

根据这份报告，内华达州房价较一年前弹升24.6%，领涨全美各州；其次为加州上升19.4%，亚利桑纳州上升17.3%，夏威夷州上升17%，俄勒冈州上升15.5%。

随着美国经济好转，就业市场也逐步改善，愈来愈多买家急于购买房子，但市面上的待售屋存量却较一年前水平低14%。CoreLogic首席经济学家富莱明(Mark Fleming)说，“供需失衡是造成房价向上窜升的主因”。

这份报告也显示，4月全美100个大都市中有94个房价同比上升，数目多于前月的88个。

在这些大都市中，加州洛杉矶与亚利桑纳州凤凰城各涨19.2%，涨幅最大；其次依序为亚特兰大与河滨-圣伯纳汀诺各涨16.5%，及达拉斯上升10.2%。华府地区涨7.8%，纽约市涨幅7.3%。

不过，部分地区房价因在金融危机时期遭受重创，目前全美房价仍较2006年4月高峰低22%；譬如内华达州房价较高峰低47.3%，佛州亦较高峰低40.5%。

密西西比州与最近才遭龙卷风袭击的亚拉巴马州，则为仅有两个房价同比下滑的州，跌幅分别为1.7%与1.6%。

供需不均的现象虽造成房价节节攀高，但应有助于吸引更多屋主卖房，也会促使更多观望买家购屋，带动房市复苏的良性循环。资本经济学公司经济学家史坦菲尔德(Ed Stansfield)说，“今年稍后的房价涨幅可望因房屋供给增加而稍微收敛”。

美国房市在泡沫破灭后沈寂六年，去年才开始渐渐复苏，主因就业缓慢改善与房贷利率触及低点。据全国房地产商协会数据，4月成屋销售攀至三年半来高点，且可望继续攀升，主因成屋待完成销售升至三年高点。

房屋供给紧张也吸引建商增盖新房，继而为就业市场创造工作机会。4月营建许可升至近五年来高点。


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