外国人在美国投资房产的费用
浏览次数：8112 添加时间：2012/7/5 来源：Frank Tsang臧煜卓

在前两篇文章中USLawChina为您讲述了投资美国房地产的好处及程序，这篇文章USLawChina将介绍在美国投资房地产可能需要支付的费用种类，主要包括在美国购房需要承担每年的房屋税以及其它的一些房屋维护费用。想要去美国投资房地产的投资人会希望对在美国购买不动产的税费及其它费用的问题有个了解。在美国购买房产与在中国购买房产最大的两个费用方面的差异就是税费和房屋维护费。

1.税费
美国是法制最为健全的一个国家，其税法也比较完善的。美国人在买房的时候会将税费纳入考虑范围之列，而中国人一般不会，其中重要的原因就是美国在房屋买卖以及出租的税种要比中国多得多。除房地产税、出售房屋和出租房屋时所得税、房产交易税(Real Estate Transfer Tax，过户税，各州规定不同，有的州免征)，还有屋主去世后的遗产税等。

2.房屋维护费
在美国对房屋的维护是一种义务，不像在中国买了一套房子可随意处置，在美国您必须保证房屋至少房屋周围是干净整洁的。同时为了保障自身和他人的安全，屋主有义务整修自己的房屋，且必须为房屋购买防火险。

当然，在美国购买房屋不可能只支付上述费用，下面USLawChina详细为您讲述投资美国房产可能会产生的各项费用：
1.房屋出租
(1). 每年房屋税。房屋税根据各个州的不同，一般在买价的1.1%~1.3%，房屋税每年可分两期缴纳，缴纳的时间分别为每年的4月和11月；
(2). 物业管理费。物业管理费为租金的10%，需要月结；
(3). 房屋买价。这是投资所必须的，所不同的只是根据每套房屋的不同，买价可能不一样；
(4). 过户手续、登记费。这笔费用是在过户完成后由投资人支付，约为买价的0.3%~0.5%；
(5). 房屋整修费。这笔费用视不同的房屋而定，如果买的房屋本身是很好的，那就不用再去整修了，如果房屋很破烂，为了能出租出去还是建议整修一下，该项费用就不太容易估算了；
(6). 房屋出租税。为房屋出租收入总额的30%，在下一年的3月15日之前缴清。

2.房屋未出租
如果投资购买的房屋在很长一段时间还没有出租出去，则投资人除了要支付每年房屋税、房屋买价、过户手续、登记费、房屋整修费等费用外，还需要支付以下几种费用：
(1). 房屋保险——火险。约每年500~1,000美元，每年续约的时候付款；
(2). 垃圾处理、水、电、瓦斯费。这些需要视情况而定，如果无人居住的话可能就会少一些，约40~80美元不等，每周一次、每月结算；
(3). 游泳池维护。约50~80美元不等，每周一次，每月结算；
(4). 除草服务。约40~80美元，每周一次、每月结算。

3.房屋出售
如果投资的房屋可快速高价出售，那么上面列举的很多种费用就可以省去，这当然是投资最好的结果了。在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的，也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家，决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部份构成，一部份是联邦税费，一部份是州税费。就拿加州来说，投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费；需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。

看到这些费用，可能很多的投资人会望而却步，但是不要忘记了在美国有各种税费抵扣及减免制度，有意向或需求的投资人可以向税务/房产律师或会计师做进一步了解。

作者：Frank Tsang臧煜卓
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