首页 >> 新闻论文 >>
律师介绍
attorney join in

产权保险:买卖房地产保心安
浏览次数:6276    添加时间:2016/11/7    来源:微美国



「产权保险」的目的

华人在美国买卖房地产,对于「产权保险」是必须了解的一个环节,这是在中国内地与台湾都没有的概念,为保障投资人的权益,今天就为读者介绍这方面的知识。

首先,「产权保险」的目的,是为了防治「拥有权或使用权不完整」(瑕疵)的问题,使买房地产的人心安,买方过户后如果发现产权有问题,应在发现问题后30天内,以书面通知保险公司,要求理赔;习惯上在内华达州保险费是由卖方出,一次付清,有效期长至下次产权转让为止。

「产权保险」主要有两级:「全国土地产权协会」(ALTA)的标准和「加州土地产权协会」(CLTA)的标准,CLTA只保登记有案的产权瑕疵,ALTA则包括未经登记的瑕疵,因此ALTA的保费通常比CLTA贵约15%;此外,买方贷款购屋时,银行通常会更进一步,要求加保一些特别的项目,此称为「贷款产权保险」(Lender’s Policy),这加保部分的费用则由买方负担。

产权报告的要点

一般「产权保险」公司在承保前,会先作产权调查,保约上也会列出一些不在保险范围之内的项目,读产权报告,最常见的要点是﹕

地价税(Real Estate Tax, Property Tax):太高的地价税可能会降低房地产的投资价值。

开发受益费(Assessment):拉斯韦加斯有少数的大小区征收此费,如Summerlin、Mountain Edge等,这是开发商将开发马路或小区设施的成本转嫁给住户。

小区协会规章(HOA):住户除了分摊小区的维护费用外,还要遵守其规则,最极端的例子有「不允许出租」,投资出租者要留意。

抵押(Mortgage﹐Deed of Trust):办理过户手续的「公证公司」会确定,在产权转让前得先把贷款还清,所以通常不会有问题,最常见的错误是:贷款已还清,但「抵押契」还未注销。

假扣押(Lien):办理过户手续的「公证公司」会确定,在产权转让前得先把假扣押理清,通常也不会有问题。

地役权(Easement):予人使用或通行的权利,对象通常是水、电公司或邻居。

租约(Lease):买方除了要继续履行原有又未到期的租约外,还要注意租客是否有「优先购买权」,如果有,最好取得其弃权书。


来源:微美国


欢迎联系我们:
Tel: 86-138-1811-4320(中国地区咨询专线)
      02-2755-2526(台北咨询专线 Judy朱 顾问)
      1-800-985-1234(美国咨询专线 Amy陈 律师)
E-mail: customer@uslawchina.com
QQ: 245871909
Skype: uslawchinausa
咨询微信号: FrankT1007
微信公众号: USLawChina

点击排行
关闭 在线客服
咨询热线:
86-13818114320
USLawChina微信
扫一扫 咨询更便利
跨国 搬家 迁厂 货运