美国租房攻略(三)：明晓房东权利和责任
浏览次数：10083    添加时间：2013/11/13    来源：美国法律联营网

USLawChina在之前曾撰文总结过一系列美国租房和攻略以及合租注意事项。如《美国租房攻略(一):如何找房源》《美国租房攻略(二):明晓房客的权利和责任》以及《在美国合租需要注意哪些事项》，如今华人投资美国房地产越益普遍，有越来越多的华人自己做房东收取租金来获取利润。以下为读者介绍在美国提供房屋出租，作为房东也需要明晓自己的权利和要承担的责任。

总的来说美国的法律是十分注重保护房客的权利的，所以房东更应该了解相关法律规定，USLawChina 整理出以下房东须知七条：

1.租房申请。如果您提供出租房，就让求租者/未来房客(prospective tenants)填写一个租房申请表(rental application)。标准的申请表格通常可以在文具店获得。这个申请表中最重要的两个部分就是工作史和租房史，可以获得过去的三到五年内的有关资料。然后联系求租者在那段时间的雇主和房东，如果求租者在那段时间没有更换工作和住处，那么这个求租者很有可能品行良好。 同时，被进行调查的求租者应该也感到高兴，因为房东也对这个房子的其他房客进行了这样的调查，所以邻居很有可能都是可靠的人。

USLawChina提醒您需注意的是：如果您不满意该求租者，可以尝试委婉拒绝，千万不要有带有歧视意味的言语。同时在租房广告也不要出现如“限女性”或“同性恋拒绝出租”等字样。这类广告涉嫌住房歧视，华人房东或因此吃上官司，却不自知。

美国联邦公平住房法案和公平住房修正法案明确规定，以种族、宗教、背景或原国籍、性别、年龄甚至以未来房客有孩子等为由拒绝出租房屋均涉嫌歧视房客，触犯法律。

2.立字为证。华人的一个普遍问题是喜欢口头协议，其实，从一开始就签订一份清晰的、双方都理解的租约非常重要。为避免与房客之间的纠纷和误解，最好是把所有协议都落实在书面。保存好与房客的通讯记录。

3.尊重隐私。房东将房子出租后，他/她即同时放弃了进入房子的权力。如果房主出于非紧急原因需要进入房子，他/她必须以书面形式提前24个小时通知房客。如果可能的话，房东应该告知房客，约定时间，并以书面形式记下时间。

4.提供保障。作为房东，您必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。如走廊、楼梯、院子、进门处等公共地方整洁，走廊和进门处有照明设施，煤气、水管和供暖系统运转良好(冷、热自来水均有)。USLawChina提醒您：即使房客欠付房租，您也不能以此为由停水、停电、停暖气或者换锁等，这是美国法律明确规定禁止的。您应该做的是运用正确的法律的手段如去法院立案展开驱逐房客程序来保护自身的权利，

5.保持与房客的良好沟通。出现问题时，主动找房客谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免令人挠头的官司。

6.押金规定(Security Deposit)。收取押金的目的在于当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益。您应确定租约明确写明押金的用法和退还押金的方法，包括从中扣钱的条目(Allowable Deductions)。如果因房客、其家人或客人的过失造成了出租房内的任何损坏，房客要负责修复。

7.明白何时能进行驱赶房客(evict the tenant)的法律程序。

不管是房客还是房东，都应该明晓美国租房的法律规定。作为房东，您发现您的房客有着各种不良的生活习惯，还拖延房租，您可以驱逐房客吗？怎样进行驱赶房客(evict the tenant)的法律程序？不同的州规定各异，USLawChina会在下文以华人聚集主要地加州和纽约州为例为大家介绍房东驱逐房客的具体法律规定和操作，同时整理房东房客纠纷相关问答，敬请关注。

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