2014年美国房地产市场还能持续增长吗？
浏览次数：5632    添加时间：2014/1/17    来源：宾州房产经纪

正当我们迎来新年的时候，关心美国房地产的朋友对有一个问题会希望知道答案，那就是，2014年美国房地产市场还会如同2013年一样持续增长吗？准确预测2014年的房地产市场并不容易，尤其是诸多经济学家，房地产市场观察家们的意见各不相同。幸运的是，我们还是能够根据一些关键性的信号来作出正确的方向判断。

房地产市场受到经济形势，求职市场和消费者信心的左右。消费者只有在感觉到自身的经济状况稳定且安全的时候，才会愿意支付首付，购买房屋。

根据2013年12月美国联邦劳工统计局的报告，全美雇佣比例预期将在未来10年中增长10.8%。全美失业率也从2013年10月起，下降到7%的水准，这预示着美国雇佣市场正在慢慢改善，同时消费者信心也在持续恢复。

另一个信号则是美国已经签约成交的房屋数量。根据全美房地产经纪人联合会(NAR)的报告，美国已签约房屋数量相对稳定，并且从10月到11月有0.2%的提升。这个数据反应的是签约数量，而不是最后成交数量。< 注：美国一般从10月下旬开始房市转冷，上市数量及签约待售数量通常呈持续下降趋势，直到来年2月下旬左右。另外，从签约到正式成交，一般需要1-2月时间。> 引用 Lawrence Yun, 全美房地产经纪人联合会首席经济学家的话：“尽管2013年的最后一个月的签约数量偏软，从2013年整年度来看，这是最近7年中房产销售最好的一年。

根据全美房地产经纪人联合会的报告，2013年全年销售房屋达510万套，几乎比2012年增长10%。2014年应该仍然保持在这一水准上。同样的，2013年全美房屋销售中间价比2012年同期增长12%。 当房价上涨时，通常上市销售的待售房屋数量也会同步增长。因为房价上涨能使屋主感觉家庭财产的增加，增加他们的信心，使更容易让他们下定卖房，搬家的决心。<注：因为卖了房子有钱赚了>。而这同时也给想买房的人以更多的机会去寻找它们梦寐以求的家。

虽然现阶段房屋贷款利率略有提升，但是利率仍然保持在历史最低纪录。当经济持续恢复，消费者信心也持续回复的时候，房贷利率不会影响房屋销售的长期增长。

如果您正考虑买房或卖房，请随时和我们联系，讨论这些重要的因素。我们很愿意与您分享您所在地区及其周边地区的失业率，房屋签约数量，销售数量等信息，并与您讨论这些信息对您的房地产买卖的目标的影响。

希望2014年继续保持经济活跃，房地产市场繁荣昌盛的好势头！新年快乐，期待着在2014年以及将来的日子里为您服务！

本文原文由宾州房产经纪提供。

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