【案例分享】房贷即将遭拒，几小时出法律意见书，次日准贷
浏览次数：4257 添加时间：2023/12/4 来源：臧迪凯联合律所

大学毕业生

案件概述
在此案中，我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)在短短几个小时内便为抵押贷款审批提供了法律意见书。

不过，这并非次次都能做到的，因为我们曾以法律顾问身份与这位客人合作过，所以在之前的工作中已经掌握了此案所需的大部分信息，方能如此快速地完成工作，最重要的是，我们成功了。

时间线
一大早，我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)尚未开门营业，便接到客人火急火燎的电话，我们仅用了几个小时便为这份抵押贷款审批准备好了法律意见书。

由于案件紧急，我们知道必须在当天下班前完成，而我们在当天中午前便将法律意见书交到客人手上，客人转交给承销商(Underwriter)后，抵押贷款次日便获准了。

背景介绍
客人之所以需要这份法律意见书来获准抵押贷款，是因为承销商不了解公司的结构和所有权。

客人在最近一年内才获得公司所有权。这意味着纳税申报单和其他商业文件尚未显示客人是公司所有人。这令承销商很难确认客人拥有他所说的资产，也很难确认他有能力支付抵押贷款。

在客人联系我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)为其抵押贷款审批提供法律意见前，自己一直在通过电邮沟通并尝试解释公司结构，但效果并不理想。承销商搞不清楚，因此抵押贷款即将遭拒。

我们臧迪凯(Joseph Tsang)律师团队出面，在不到24小时的时间内提供了所需信息，助客人获准抵押贷款。

本案难点
在这个特殊的抵押贷款审批案例中，我们臧迪凯(Joseph Tsang)律师团队面临的挑战：

一是准备法律意见书的时间非常有限。客人一大早联系我们，当天银行下班前就必须将法律意见书提交给银行，避免抵押贷款遭拒，可谓迫在眉睫。

二是如何解释公司结构，让银行和承销商清楚地了解，客人是其公司的实际所有人，且确实有资金支付抵押贷款。

成功关键
· 熟悉公司结构
因为我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)曾以公司法律顾问的身份与客人合作过，所以我们对公司结构和所有权的细节均已非常熟悉。这对本案的工作大有裨益，因为我们需要在超短的时间内提供法律意见。

在短短几个小时的时间里，我们利用之前对客人公司结构的了解和法律经验，完整准备好所需信息，这对大家都很有利。

· 尽力提供细节
我们臧迪凯(Joseph Tsang)律师团队清楚知道症结在很难理解客人的公司结构和所有权，尤其是因为最近所有权结构发生了变化。

然而，我们也明白，如果我们清楚地列明组织结构，并提供额外信息来显示客人的所有权，便能助承销商理解这种设置。

因此，我们提供了法律意见书，确认客人拥有该公司的所有权。

但我们还更进一步通过提供公司会议记录、股票分类账、股票证书等细节，解释了具体原因。

此外，我们还展示了资金转移和公司所有权历史。

在所有这些信息的基础上，我们进一步解释了这些细节，有了所有这些细节，这便是一份正式文件，承销商即可依据这份文件获得明确的信息。

我们为抵押贷款审批提供的法律意见书中的所有这些细节确实是本案成功的关键之一。

案件成果
我们臧迪凯(Joseph Tsang)律师团队在几小时内向客人了出具了法律意见书，客人将其转交给了银行和抵押贷款承销商，次日抵押贷款便获准了。这一法律意见书发挥了至关重要的作用，客人得以在抵押贷款获准后购买房产。

律师简评
于我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)而言，此案是我们团队如同绝地武士般激战胜利的战役之一，我们清楚地知道需要什么，在其他方法都行不通的情况下，我们能出面提供法律意见，助客人购买新房。

能在如此短的时间内为客人提供法律意见，助其获准抵押贷款，解其燃眉之急，我们颇感欣慰与自豪。

*为保护客户隐私，客户姓名为化名。

请注意：我们发现臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)的原创文章和成功案例有被他人抄袭的情况。如果您正在寻求专业的法律服务，我们建议您最好直接洽询律师，详细了解赢取案件的步骤和关键策略。臧迪凯联合律所十分乐意和您分享这些成功案例的来龙去脉；更重要的是我们将如何与您携手并肩共创新的成功案例。

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【律师介绍】
臧迪凯联合律师事务所(Tsang & Associates, PLC)为专业的法律服务机构，于1984年成立(前身为喜瑞都移民法律中心)，总部位于加州洛杉矶，上海、台北办公室服务当地客户，实现美、中、台三地联线，帮助了世界各地无数家庭和企业成就美国梦。网站：https://tsangslaw.com/

臧迪凯(Joseph Tsang)律师：Pepperdine法学博士，Tsang & Associates管理合伙人，美国移民律师协会(AILA)、全美律师协会成员，2021~2022年度美国移民律师协会(AILA)全国联络委员会主席、经加州律协认证的移民及国籍法专家(Certified Specialist in Immigration & Nationality Law)。

陈婕律师：上海交大法律硕士，上海律师协会会员，自2005年开始涉外法律工作，跨越语言和文化差异，更懂中国客户。

臧迪凯联合律师事务所(Tsang & Associates, PLC)跨国律师团队为您提供更全面、更专业的法律服务。

作者：臧迪凯(Joseph Tsang)律师
文章来源：臧迪凯联合律师事务所
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