选择投资项目，从还款方式看项目好坏
浏览次数：4011    添加时间：2017/7/13    来源：Frank Tsang臧煜卓

美国投资移民无论今后的投资额度会提高到哪几种价位，最终还是要看出场机制。项目再好，无法出场，你的投资金额换来一大堆合同协议，投资等于是打水漂，自己安慰自己而已。有些投资人在2002年办理投资移民，全家都成为公民了，投资的商场依然热闹如市，大型百货，健身房，餐馆，停车场一位难求，可是她只能收到每年5000元（投资额1%）的固定分红，等于100年还本，之后活的越老领的越多。Frank都帮她苦笑了。

由于过去的还款时间，多半是定一个5到6年期限及829批准，两者条件选后到的情况来进行还款。从这两三年的排期进度加上829审批时间拖到2年多，中国投资人的还款年限真的遥遥无期，加上许多大型项目，过多的投资人，办理前后时间不一，个人补件情况复杂，甚至项目变更重审，让整个有限合伙公司收款到还款的日期真的不知猴年马月才有可能到手，更不要说，一些恶劣的项目在管理当中，运用各种滥用及挪用资金的情况，

最近移民局对于申请829时，资金只要在从临时绿卡满两年到期就不需要保持在风险投资的项目里做了最新的诠释，那么这代表投资人可以拿回投资额了吗？答案是否定的。原因如下：
1. 认购协议的还款日期已明定了829批准时还款，铁板定死
2. 投资年限到期，为了保持风险投资及新商业公司的项目，已将资金投入另一个项目
3. 其它投资人未能完全办妥829，无法集体解散还款
4. 个别还款会造成项目投资的重大变化，影响其它投资人的申办绿卡
5. 在未解散前，投资人自行找买主来填补还款的份额
6. 将来还有可能的是，推给房产市场的下跌造成银行无法贷款足额的资金来还款，或是无人接手这么大型的项目。

这些理由，堂而皇之的拒不还款，你能耐他何？那么到底在决定投资一个项目时，投资人要如何选择一个会还款的项目呢？我拿ALC区域中心2017年6月的一个项目来说明，这样大家比较容易了解。

ALC的第62号项目 佛罗里达州凯悦嘉轩酒店
项目资金总额：2290万美元
投资名额：13名（28%的项目投资比例，第一顺位还款）
投资年限：6年或829批准（未来将改成依照移民法的规定时效还款）
项目风控：美国联邦中小企业局批准的SBA504债权贷款项目，通过多重金融风控审批并对项目的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行过严格审查及分析。
联邦中小企业局信用贷款（22%）做为第二还款顺位。
更重要的是SBA504贷款项目是属于二级金融货品，随时可以在市场上将贷款转给其它金融机构。
抵押联保：整体项目的资产完全抵押给第一及第二顺位的机构及投资人，并且项目方必须提交自然人做全额贷款的信用担保，加在一起等于将近8倍的EB5投资金额。

ALC区域中心的做法，等于为投资人提供了最完全的还款保障，从项目的风控，投资人数不多，还款依照移民局的规定，二级金融产品交易投资人投资的债权，再次投资项目也是依照SBA504的项目（如果发生排期过长的话） 。

Frank只是拿ALC区域中心的这个项目来为大家解释项目还款条件，项目小的情况，投资名额很容易就招满，最好是先请专家指导开户，转账，确定资金来源证明会在未来选择项目上有较大优势。ALC的中美服务团队能为投资人设想许多必要的服务，大家可以参考区域中心应该有哪些服务。


作者：Frank Tsang臧煜卓
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