项目背后的故事│EB-5与弃医从商帕特尔的故事
浏览次数：5075    添加时间：2018/12/4    来源：美国移民ALC

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

林伍德Lynwood位于美国华盛顿州，根据2010年美国人口普查数据该城市人口为3万5千人。因为临近西雅图，又有着便利的交通环境和发达的零售业，为在西雅图的工作人群提供了一个舒适的“家园”——人们选择在大城市工作，下班后回到周边小城居住。而林伍德就是这样一个西雅图地区最北端的人口聚集地，随着人数的上升这里的商业氛围也一天天浓厚起来。



在气候上，西雅图是一个四季湿润清爽的小城，而林伍德比西雅图还要更湿润些，也许女士们更喜欢这里的，连皮肤都会水水的。
 
Lynnwood最繁华的商场是Alderwood Mall，这里由多家知名百货店集结而成。在距离Alderwood Mall只有5分钟车程的地方——紧邻5号、405洲际公路，99号高速的地块就是今天故事的发生地！这里将要拔地而起的是一座共6层155间客房的全新希尔顿花园酒店，这也是美国借贷中心的第53号项目！
                                                                    
企业主尼汀·帕特尔Nitin Patel从学生时代起就在父亲的酒店帮忙，对打理酒店生意也是小有经验。尼汀的父亲一直希望儿子能够接班，继续家族酒店的生意。但也许是因为从小耳濡目染，对酒店业太过熟悉反而让尼汀有些排斥，年轻的尼汀决定按自己的兴趣来过人生！于是大学时，即便在多方亲友的反对下依旧坚定的选择了医药学专业，距离父亲的愿望渐行渐远。



在1992年，尼汀拿到了弗吉尼亚医学院的药学学位！毕业后，他凭借着自己的能力顺利成为了一名药剂师，在医药行业兢兢业业的做到了第4个年头。眼看儿子在医药领域越做越好，尼汀的父亲却有点坐不住了。年事已高的他有了退休的想法，但打拼了一辈子的家族酒店事业还是希望自己的儿子尼汀能够接班。老父亲渴望子承父业的愿景随着时间在一天天的加剧，最终，父子间一次促膝长谈的对话彻底改变了尼汀的职业生涯！
 
1996年，孝顺的尼汀听从了父亲的建议和恳求——从医药行业正式退出，全身心的投入到了父亲已打下半壁江山的酒店业。但几乎是个商场“小白”的他能否接得住竞争激烈的商业帝国？时间，会给出答案。
 
20年后，尼汀已经100%拥有7家运营良好的酒店。还成为了其他40间不同类型酒店的投资人，有着大量的股份和充裕现金流。无论在医药领域还是商业领域，尼汀的表现都是同样出色！



说回美国借贷中心的第53号项目——希尔顿花园酒店，更是尼汀信心满满的项目之一！该酒店的市场定位是林伍德市千禧一代的年轻群体。一旦建成，将成为当地五年来的第一家新酒店。酒店设计也为定位服务，偏重现代感和多功能性，主打林伍德市商务旅行和年轻家庭的市场。但，即使是这样一个未来现金流不可估量的好项目在融资时也遇到重重阻碍。尼汀的贷款方案遭遇普通商业银行的繁琐审批手续被一拖再拖。而因该项目所需资金量相对较多，普通商业贷款的条件又极为苛刻，双方的合作陷入僵局！恰在此时，美国中小企业局的SBA 的高级贷款项目和使用EB-5资金的美国借贷中心(ALC)出现在地平线上，为尼汀新酒店的动工带来了希望！
 
美国借贷中心的高级贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，现金流特别充分的中小企业。这些企业主和尼汀一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

最终，凭借着企业充裕的现金流和尼汀优秀的信用担保，由美国借贷中心ALC和美国中小企业局SBA共同合作的高级贷款顺利获批，华盛顿州希尔顿花园酒店得以开工建设！尼汀在项目启动那一刻，激动的说：“在今天的市场中，企业家的成功往往取决于与适合的金融伙伴的合作！通过美国中小企业局和美国借贷中心EB-5资金的共同贷款方案，他们帮助我实现了梦想！使我们的希尔顿花园酒店成为现实！”

说到贷款审批中，还有一个小插曲——尼汀为自己买了价值2000万美金的保险，一旦尼汀意外去世，他的巨额保单也是能完全偿还贷款。但因为评估其抵押物的充分价值已经足够偿还贷款，超低的贷款价值比使得这份高价保单被免除抵押。

就在今年，这座酒店即将完工正式营业！如果你去到美丽的小城林伍德，不妨感受一下这位弃医从商的企业主——尼汀的第8间酒店究竟如何吧！

相关链接：
No.53 华盛顿州希尔顿花园酒店（SBA已批准）
喜讯 | 华盛顿州希尔顿花园酒店投资人I-526获批

参考文章：
https://kalyanhospitality.com/our-team/
Kalyan Hospitality

https://avanacapital.com/hgi_lynwood/
CONSTRUCTION UNDERWAY ON HILTON GARDEN INN, LYNNWOOD’S FIRST NEW HOTEL IN 5 YEARS

https://www.prnewswire.com/news-releases/avana-capital-provides-19mm-to-build-hilton-in-lynnwood-wa-300440367.html
AVANA Capital provides $19MM to Build Hilton in Lynnwood, WA

https://www.heraldnet.com/business/26-million-hotel-being-built-in-lynnwoods-city-center/
$26 million hotel being built in Lynnwood’s City  Center

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%97%E4%BC%8D%E5%BE%B7_(%E5%8D%8E%E7%9B%9B%E9%A1%BF%E5%B7%9E)
林伍德 (华盛顿州)


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