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EB-5新投资人，必须要考虑：排期导致的再投资风险
浏览次数：3884 添加时间：2023/8/24 来源：美国EB5一点通

今天，看到有朋友转来某位律师说明年或者今年底要排期了要赶紧，在通过排期马上就要来的紧迫感来卖项目。

其实，排期来了与否不是看官方排期，律师不应该不懂什么是实际的排期。否则，2015年5月1日，老法下的EB-5排期才开始，那些老投资人怎么会到今天为止，15年申请EB-5的绝大多数投资人都已经等了8年了，还在等排期。自己的老客户还在等排期，怎么能不向新客户披露真正的排期风险。

律师不应该就排期问题，揣着明白装糊涂，误导投资人，更不应该以美国身份在美国卖EB-5项目。EB-5是证券，在美国是被严格监管的，除了区域中心自己，任何在美国的人不管是公民还是绿卡身份，除非有Broker Dealer(BD)牌照，都不能卖EB-5项目，否则是违法的，也会被处罚的，而且可能会波及所卖的项目。

任何投资人，如果在美国的人向你推荐或推销EB-5项目，你应该问一句，你有BD牌照吗？没有，那就根本不能兜售EB-5，无论通过什么方式。

今天不想就这个问题谈太多了，EB5Sir要谈一个问题，关于再投资的，希望所有新投资人都要意识到排期带来的再投资风险。

先来解释下，什么叫再投资，老投资人经常称其为“二投”乃至“三投”。

你当前做的EB-5投资是第一次投资。

一般而言，EB-5资金进项目实体都会有个借款期，譬如5年或者5+1+1年一共7年。

如果没有排期：

EB-5贷款到期之后，JCE(项目企业)还款给NCE(区域中心和投资人成立的贷款公司)，区域中心再还款给投资人。

如果有了排期：

按照移民局的规定，在2年的有条件绿卡(临时绿卡)阶段，EB-5资金必须维持在风险(at risk)中，也就是必须进入实体项目中。

此时，JCE还款给NCE后，如果排期导致EB-5投资人的临时绿卡2年期未满，那么你的EB-5资金，必须再进入新的项目，这就叫做“再投资”。

第一次“再投资”，会被大家叫做“二投”，再来一次就是“三投”，如果排期遥遥无期，那么可能会“四投”、“五投”下去。

再投资，对于绝大多数项目而言，只要EB-5投资人还想要绿卡，那么几乎失去对投资项目的任何选择和决策权。再投资，是区域中心们滥用自己优势合约地位的最佳机会。

关于老法下再投资的林林种种可以参阅：再投资政策汇总与新法更新｜2022年7月。

在新法的拟定过程中，区域中心们更是利用了自己的立法影响力，将自己的权力更加放大：再投资｜EB-5新法解读，EB-5投资人更是无从选择只能就范，除非放弃绿卡。

虽然，在新法的条款里，拿走了投资维持期必须是在拿到有条件绿卡之后的2年这个限制条件：重大利好：新投资人仅需维持2年投资期！虽然，移民局有意表态接受该解读：移民局：再次明确2年投资期新政。如果移民局一旦接受该条款，那么至少意味着再投资将不会因为排期而发生了。

但是，区域中心们正在反对：2年投资期新政，区域中心们开始反对！，而且根据EB5Sir与相关人员的交流所知，该立法“漏洞”早晚会被弥补：2年投资期利好新政，将被颠覆，再投资还是会成为新法下新EB-5投资人无法摆脱的梦魇。

新投资人，还没碰到实际状况，肯定不知道再投资的痛。

举2个最近的例子：

前两周，有位15年的老投资人告诉我，排期还没到就要三投了，还算好资金还都在；前两天，有位投资人向我报喜，829获批了，我问钱回来没，他说再投资分了2笔，近20万进的一个项目已经破产了，还有30多万好在区域中心的人帮忙进了基金已经拿回来了，我开玩笑说就当买绿卡了，他说：嗯，半价。

投资人没权力选择，区域中心全权操控，是再投资项目风险远远高于EB-5初始投资的根本原因。即便你今天巧挑万选，最后还是无法选择再投资的项目，无法控制风险，这是EB-5法规最大的恶，而区域中心们乐见其成。

而有些律师，无视排期只宣传双递的好处，不向投资人披露排期导致的再投资风险，实在是有违职业道德。

文章来源：美国EB5一点通

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