ALC项目发布 | No.72 加州长滩云端厨房高级贷款项目
浏览次数：5313    添加时间：2020/9/15    来源：美国移民ALC

加州长滩云端厨房高级贷款项目 No. 72 – Cookaurant, Long beach, CA 项目发布

456 Elm Ave Long Beach, CA 90802

项目概述
随着现代人生活的节奏越来越快，再加上新冠疫情的影响，美国传统餐饮业发生了翻天覆地的变化。美国大部分州只允许餐馆提供户外用餐或外卖服务，取代了传统的就餐模式，这也直接让一个新的餐饮业概念突然兴起-这就是整合共享厨房空间的云端厨房。云端厨房行业大受市场的青睐，已经有科技巨头谷歌(Google)和龙头房地产企业等相继入场。

加州长滩云端厨房项目(Cookaurant)位于加州洛杉矶郡长滩市繁华的市中心，楼高三层，总共配有8个设备齐全的独立厨房，2个独立的备料厨房和6个共享厨房。独立厨房的面积大约有360到500英尺以上，共享厨房大约有225到425平方英尺。一楼设有一个公共区域，供送餐人员或外卖顾客取餐。顶楼的天台和一楼的公共区域都配有餐桌，消费者也可以选择在此堂吃。该云端厨房大楼为消费者提供多家不同口味的外卖服务，消费者透过第三方应用或餐厅网站点餐时可在同一个订单上点不同餐厅的菜品，为顾客增加更多的选择。不但如此，云厨房还能为一些消费需求大但却没有太多餐馆的社区提供服务，为不同的消费社区提供一个多样化餐饮平台。


加州长滩云端厨房项目外观设计


厨房设计

加州长滩云端厨房项目(Cookaurant)选址于加州长滩市繁华的市中心，按照人口排名，长滩是大洛杉矶地区的第二大城，仅次于洛杉矶，亦是加州第五大城。长滩市以其海滨景点而闻名，包括永久停靠的玛丽皇后号和太平洋水族馆。


玛丽皇后号


太平洋水族馆

长滩港是美国第二繁忙的港口，也是全世界十大吞吐量最高的港口。石油产业在长滩市也是重要的产业，长滩的石油主要在地底和离岸地区开发。


长滩港

长滩市商业、私人游轮聚集，是出海贸易和旅游的集散地。长滩邮轮由嘉年华公司(Carnival Corporation)运营，是三大游轮的大本营，每年接待超过60万名乘客。


停泊在长滩港的嘉年华游轮

除了发达的旅游业以外，长滩市的教育行业也是首屈一指。位居加州长滩市的加州州立大学长滩分校是加州州立大学系统中最顶尖的本科教育大学，每年吸引着世界各地的精英前往求学，可以选择的学士与硕士课程超过150种。


加州大学长滩分校

该校区是加州州立系统里的第二大校园，拥有迷人的海湾风景和宜人的气候，被评选为全美最美丽的大学之一。其注册学生数在加州排名第三，近三万人， 是美国人口最稠密的校园之一。大学因其杰出的学术成就而连续数年在《美国新闻与世界报道》的年度“全美最佳大学指南”中入榜。

加州长滩云端厨房项目的具体地址是456 Elm Ave, Long Beach, CA90802，项目所在位置交通非常便利，紧临710号高速公路，离加州州立大学长滩分校和长滩机场都仅10分钟左右车程。


详细地址:456 Elm Ave, Long Beach, CA 90802

项目优势 
• 高级贷款多重金融风控审批。加州长滩云端厨房(Cookaurant)项目的资金安全较其它EB-5项目更有保障。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过金融机构的多重金融风控审批，对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 项目未来现金流有保障。项目选址优势明显，位于加州洛杉矶郡的长滩市，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，项目未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。该项目的土地和建筑物全部抵押给EB-5资金所在的高级贷款，并且企业主的其他关联公司和股东一起提供担保确保顺利还款。借款企业自投金额高达约25%。贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付贷款，EB-5所在的高级贷款借贷机构有权没收并拍卖其抵押物固定资产，并优先获得拍卖清偿。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，建筑完工即成功创造所需就业。项目预计创造的全职就业岗位总数为75个。按建筑预算计算，建筑完工时建筑过程总共创造62个就业岗位，建筑完工即能充分满足6个EB-5投资人所需要的60个就业机会，投资人无须依赖任何经营就业。

• 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务，借款公司提供“建筑完工担保”。项目高级贷款机构聘请了美国权威的建筑监理公司为项目的施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费。同时，借款公司提供高额押金，为项目完工提供资金的担保，确保完全没有建筑风险，且抵押物价值有保障。由于本项目的EB-5投资仅使用建筑就业，建筑只要完工就意味着EB-5投资人的绿卡申请将不会因为就业不足而被拒绝。

资金结构和用途
项目资金总需求量约为$1342万美元。资金结构如下图。需要说明的是：ALC提供的第一贷款$540万美元，来自6个EB-5投资人的投资款。




创造就业分析
加州长滩云端厨房项目的就业计算分析采用移民局批准的RIMS II标准方式计算出总就业人数，就业报告由ALC首席经济学家Scott Wagner完成。他曾于2011年至2013年期间任职于美国移民局，直接负责经济学家顾问小组的工作，与EB-5审核官密切合作，为EB-5项目的众多现行裁定及行政程序做出了奠基性的贡献。2014年他加入ALC并成为首席经济学家，他经手的五十多个ALC项目的就业报告获得移民局100%批准，他在EB-5领域的专业积淀和美国移民局的内部视角是集团的宝贵财富。

• 由于建筑带来的间接和衍生就业：根据不少于$888.86万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的间接和衍生就业总数为62人。(注意：因建筑施工不满两年，直接就业将不计算在内)

• 开发完成后项目正式开始经营产生的就业：按照移民局认可的当地同行业就业规模，保守估算，经营需要新增8个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少5个间接或衍生就业岗位，从而在经营产生的就业人数会达到至少13个。

因此，本项目的总就业数为75人，能满足7位EB-5投资人对就业的需要，本项目将募集6位EB-5投资人。而且，项目建筑过程产生的间接和衍生就业就已经完全满足了投资人的就业需求，完全不需要依赖任何项目经营的直接就业，永久绿卡无忧。

管理团队
明石管理公司(“明石”)是一家多元化的私人资产管理和金融投资机构。明石立足美国，聚焦美国本土中小企业融资市场，为全球客户提供全方位的财富管理解决方案。通过深入了解客户需求，明石专家团队精心打造结构化投资产品，业务范围覆盖高级债务、股权投资和风险投资等短期或长期的投资策略。明石以资金安全作为投资原则，控制风险的同时最大化投资收益。明石服务全球客户，包括机构投资者和高净值个人/家庭。凭借美国金融市场的多年沉淀和专业经验，明石以客户为导向，建立长期的信任，致力于为投资人创造持续稳定的财富价值。

截止2020年第二季度以来，明石目前有超过100位专业机构投资者和高净值投资人。固定收益基金管理资产(AUM)超过8000万美金。团队经验丰富，拥有超过12位资深投资顾问和行业伙伴。

管理团队：美国中小企业信贷市场多年积淀

John Shen
明石管理公司合伙人，董事会成员。John Shen在1992年毕业于北京大学法学院，1996 年在Duke大学取得硕士学位。他是总部位于加州长滩市的美国借贷中心首席执行官创始合伙人。John在美国的商业贷款，资本结构化，私募股权投资，天使风投等多个金融领域长期耕耘，成就斐然。他稳健保守的投资理念，在资本需求和投资模式方面的丰富知识，结合对美国相关法律法规的深入理解，不断领导明石为全球高净值客户成功创造远超预期的投资价值。2017年10月，John Shen被美国权威专业机构《科尔曼报告》评选为“2017年度美国最佳SBA 504借贷商”。

Justin Blackhall
明石管理公司合伙人，董事会成员，美国执业律师。Justin负责贷款及投融资业务的法律监督和金融法规。在过去10年中，Justin专注于为大型美国及国际金融机构提供复杂借贷法律和证券合规服务，擅长处置以固定资产为借贷基础的结构化金融投资咨询，拥有丰富的国际金融资本管理经验。Justin拥有纽约、康州、美属维京群岛等地区律师执业资格，专精美国金融法规。

综上所述，加州长滩云端厨房项目是优质EB-5投资移民项目，将EB-5资金投入到美国中小企业，给投资人提供了最大限度的资金安全。而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需任何经营产生的直接就业，消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。


文章来源：美国移民ALC

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