美国法律联营网
用户名:
密码:
忘记密码?
微信公众号
收藏本站
繁体
English
网站截止至2024-9-21,总注册人数为
1733320
人
搜索类别
书籍
送件服务
文章
首 页
欢迎光临美国法律联营网,请选择您需要的服务。
·
中美贸易中的商业发票、商品包装、商标/版...
·
美国关税与贸易法简介(一)
·
后疫情时代,游客最爱去的10个旅游目的地...
培训与合作
美国移民法务培训
|
中国律师合作
|
美国律师合作
家庭律师
家庭律师简介
|
会员权益
|
咨询案例
|
会员优势
|
会费
美国法律介绍
商业法
|
知识产权
|
房地产
|
税法
|
债务与破产
|
劳工法
|
保险法
|
国际贸易
商业法律顾问
简介
|
会员权益
|
服务范围
|
服务流程
|
会员合约
|
申请表
寻找律师
查找美国律师
|
律师黄页
网上律师服务
移民
|
非移民
|
绿卡公民
|
其他
|
婚姻
|
遗嘱/遗产计划/信托
|
在线付费咨询
特色服务
操作指南
移民
|
非移民
|
公民绿卡
|
婚姻
|
遗嘱信托
|
美国生活
|
常见问答
在线咨询
免费咨询
|
付费咨询
新闻论文
首页
>>
新闻论文
>>
投资移民
律师介绍
Tsang & Associ...
臧迪凯
Tsang & Associ...
Thomas Paul Turner
众华律师事务所
陈婕
投资移民
EB-5项目,谁来为“高大上”买单?
浏览次数:2839 添加时间:2023/8/4 来源:美国EB5一点通
上周,看到有些宣传,有感而发写了这篇:
哪些EB-5机构,建议你敬而远之?
对于下面这些常见的套路,EB5Sir建议自上而下的严重程度理一遍,排名越靠前就躲得越远越好:
推广“免排期”EB-5项目的;
拍胸脯承诺做过尽调、项目无风险,口头担保还款的;
不与你分析潜在排期风险,只是告诉你越早投资,越无排期的;
如果你有大龄小孩,还不反对你一家一起申请EB-5的;
与你私下签协议,保证还款或者给房子,文件不递交给移民局的;
在美国,向你卖项目、引荐项目、介绍项目的(除区域中心正式员工之外);
签约前死活不提供全套项目文件的(
EB-5投资必备文件清单|基础知识
);
只提供EB-5投资协议签字页,不提供全套项目文件的;
只讲自己辉煌过去,不讲项目细节的(当然也不会讲失败项目);
办公室或微信头像,都是和名人合影的;
项目宣传册与楼书一样,漂亮精美但空无一物的;
宣讲会只有灯光音响精美视频,没有项目介绍的;限时签约减免服务费的;
现场签约要排队的;
砸金蛋此起彼伏的;
在上一次EB-5疯狂的时候,多数投资人都是在氛围感极强的宣传会上签约,凭情感指引做出EB-5投资的,特别是为了纽约曼哈顿等大都市的高大上房地产项目买单。
今天,同样的情景还在上演,只不过是切换到了高大上的乡村地区。
最近,TRD上一则新闻,看到几个熟悉的名字:
Reuben兄弟要注资5个亿进Extell的中央公园一号项目。
Reuben兄弟是谁,记性好的话能想起半年前一口吃掉洛杉矶世纪广场项目的那个嗜血资本:
世纪广场,门口的野蛮人
,他们仅仅用了11个亿拿下了造价25个亿的EB-5项目:
新纪录:EB-5最大失败项目
,现在他们正在愉快地经营着才几年功夫就通过给开发商雪中送炭而接盘的整个项目。
中央公园一号,世界最高的豪华公寓,光顶层的Panhouse就价值2.5个亿,也是当年最为火爆的EB-5项目之一。在建成之后,碰上了纽约房地产市场的低迷,近期不得不靠打折出售而还款:
在Reuben兄弟注资之前,该项目已经通过所有未售公寓房间抵押来为JP摩根的5个亿贷款进行再融资。据TRD报道,该笔贷款用以替代与EB-5资金类似层级的14%年利率的夹层贷款。
当年高大上的项目,今天却不得不寻求Reuben兄弟这种资本进行再融资,值得今天眼睛里同样只有高大上项目的投资人警惕,否则来年也许自己要为高大上买单。
文章来源:美国EB5一点通
分享到:
QQ空间
微信
新浪微博
Facebook
Twitter
复制网址
更多
相关新闻
美联储降息,关注对EB-5投资移民的影响
2024-09-20
美国EB-5投资移民:最新不同类别及国别递件数
2024-09-19
首次发布:美国EB-5新投资人,I-485申请数
2024-09-18
美国EB-5投资移民:区域中心被关停,诉移民局在继续
2024-09-14
【案例分享】巧用配偶出生地,全家一年内获批EB-5绿卡
2024-09-11
IIUSA:发起诉讼是为了你们好|美国EB-5投资移民
2024-09-10
美国EB-5投资移民:I-956F与I-526/E被拒|担保与还款
2024-09-09
美国EB-5投资移民:新老I-526/E,审批进度|现状与展望
2024-09-07
美国EB-5投资移民:IIUSA又诉移民局,这次一点都不要face了
2024-09-06
美国EB-5投资移民:I-956F审批要点、被拒案例与救济途径
2024-09-04
点击排行
美国移民政策大变天!拜登政...
美国EB-5投资移民:新老...
美国EB-5投资移民:II...
美国EB-5投资移民:I-...
美国EB-1C跨国高管与E...
常见问答
亲属移民
应聘投资移民
移民类拒绝入境豁免
移民类其他
公民归化
绿卡
工作签证
参访签证
留学及交流访问者签证
K签证
婚姻
遗嘱信托
美国设立公司
美国报税
咨询热线:
86-13818114320
扫一扫 咨询更便利
版权声明
-
友情链接
-
刊登广告
-
软件下载
-
关于我们
-
Attorneys Join-in
-
联系我们
-
诚聘精英
-
工作在美国
-
房东顾问
-
华人交友
-
网站导航
-
新闻论文
沪ICP备07502454号-11
COPYRIGHT 2005-2024 RESERVED
迪奕网络科技(上海)有限公司 制作
中国商业法律顾问
——众华律师事务所