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美联储降息，关注对EB-5投资移民的影响
浏览次数：1446 添加时间：2024/9/20 来源：美国EB5一点通

疫情以来的几年时间里，整个美国房地产行业先后经历了疫情和高利率的双重打击，众多过往EB-5项目纷纷陷入无法再融资导致的贷款违约、延期、进而项目止赎拍卖，导致众多老EB-5投资人，投资返还无望。

阅读参考：EB-5，项目爆雷原因与问题项目汇总

同时，新EB-5项目融资困难、成本飙升，以前EB-5贷款利息通常在4%左右，而现在往往7%起步，甚至9~10%。高收益，高风险，这是最基本的逻辑，EB-5投资人收获的只有绿卡，而不是贷款利息。

换句话说就是，新投资人承担了更高风险，收益还是同一张绿卡。

现在，美国进入降息通道，而且按照市场预期降息可能一直持续到25年底甚至到26年中，250个基点的降息幅度。

美联储的降息举措，将如何影响EB-5项目和投资人呢？今天，EB5Sir抛砖引玉，谈谈个人的几点看法。

先谈好的：

1. 老项目再融资会变容易了，成本低了，有可能可以还EB-5贷款了

EB5Sir就知道有好几个项目，EB-5贷款违约，区域中心和开发商协商延期，给开发商继续寻找再融资的机会。

当贷款利息高起的时候，同一项目融资会更难。现在降下来，而且继续在降息通道上，将会使得同一项目的估值增加，融资更容易。

那些前段时间碰到问题的项目，也许迎来了转折。只要业务本身还算健康，那么可能就等来了咸鱼翻身的机会。

2. 新项目，融资也会更容易，融资成本也可以降下来，有益于项目健康

前面已经说了，以前EB-5贷款往往只有4%左右的利息，最近两年大部分项目7%起步，高至9%、10%甚至更高。其他高级贷款也一样，最少也是7~8%起步，而且往往不是银行发的，都是追求高收益高风险的地产基金。

因此，不少新项目，从立项之初，融资成本就非常高，会吃掉今后很多利润，推高项目的风险。

利息走低，对于新融资项目会是利好。

3. 新项目，EB-5贷款会相对容易返还了

EB-5贷款利息，最近两年这么高，项目方也是逼不得已。现在利息下来，项目方就有积极性早日还掉EB-5贷款，无论是项目出售还是再融资。

这也算是好事，毕竟很多项目都是N+1+1甚至再+下去的。之前的高利息，开发商没有办法，早点替换掉是合理选择。

4. 降息，也会有利于房地产行业的发展

利息低了，房地产估值上升、融资容易、成本低推动建设，同时购买地产成本降低推动交易，都有利于房地产行业的发展。

5. 新投资人，办理EB-5的成本也可以降下来了

最近，人民币升值，与美联储预期和实际降息有关。同样80万，可以少费点钱了。

说了这么多好消息，最后说说坏消息吧。

美联储为什么降息？

美联储的目标是维持通胀和就业的平衡。

之前，通胀太高了，加息降通胀。现在，为何一下子加50个基点，因为美联储看到了失业率上升，担心经济走向衰退。

现在很难说，美联储降息是否滞后于经济趋势了。如果如市场所担忧的，无论怎么降息可能都无法避免美国经济的硬着陆。那么，上面谈的所有好消息，可能都是一场空。

总之，对于新投资人而言，EB5Sir还是建议要多关注经济预期，而不单单是项目本身，很多时候大势难逆。

文章来源：美国EB5一点通

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