【新项目发布】万豪系列酒店招募31位投资人
浏览次数：6416    添加时间：2016/8/22    来源：RCH走进美国

万豪国际集团（Marriott International, Inc.）是全球首屈一指的国际酒店管理公司，拥有遍布全球74个国家和地区的超过4000家酒店和21个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝赛斯达。万豪酒店及万豪度假酒店乃享誉全球的万豪国际旗下之旗舰品牌，拥有逾70年历史，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位住宿客人由衷的好评。首家万豪酒店于1957年在美国华盛顿开业，在公司的核心经营思想指导下，加之早期成功经营的经验为基础，万豪酒店很快得以迅速成长，并取得了长足的发展。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名，并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。到1981年，万豪酒店的数量已超过100家，并拥有40000多间高标准的客房，创下了当年高达20亿美元的年销售额。

【项目一】万豪双子酒店(Courtyard & Residence Inn by Marriott)

万豪双子酒店选址于北卡罗来纳州的夏洛特市（City of Charlotte），详细地址：9110 Harris Corners Parkway Charlotte, North Carolina, 28269，是一个7层的双品牌酒店，占地2.59英亩，包括 Courtyard万怡酒店和Residence Inn长住酒店，目标顾客群分别为商业和旅游度假人士，各有客房94间，131个停车位，酒店设施完备，有健身房，室外泳池，商业中心，洗衣房，餐厅等。

北卡罗来纳州是美国东南部大西洋沿岸的一个州，首府罗利（Raleigh），最大的城市为夏洛特。北卡州有多所著名高等学府，如美国有南方哈佛之称的杜克大学 (Duke University) 以及美国最古老的高等学府之一的北卡罗来纳大学 (University of North Carolina)（1789建校）。夏洛特市是一座高度现代化的工商业城市，是美国东南部地区最重要的金融、贸易和交通运输中心，也是美国东南部地区经济发展速度最快的城市。夏洛特市尤其以其规模庞大的银行业而著称，2.3 万亿美元以上的资产使得它成为仅次于纽约市的金融中心。夏洛特市的文化和旅游资源丰富，并且该城市会定期举办赛车比赛，给当地的酒店行业带来了稳定的客源。

项目的开发管理工作将由阿维娃酒店开发有限责任公司（Avivar Hospitality, LLC.）承担。公司创始人Anuj N.Mittal先生从事商业地产开发12年，在商业地产开发尤其是酒店开发上有着丰富的经验。该公司在北卡罗来纳州已开发完成几个大型的酒店项目，例如Raleigh市的Courtyard万怡酒店和Durham的Quality Inn & Suites智选酒店。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，万豪双子酒店的主要负责人Anuj N. Mittal先生信用记录良好，无拖欠款记录。

本项目资金总需求量约为$2982.4万美元。资金结构为：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5贷款800万美元（占总资金来源27%），系来自16名EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元；
2) 非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款687.4万美元（23%）；
3) SBA 中小企业局的第二贷款892.2万美元（30%）；
4) 借款企业本身提供的现金投入602.8万美元（20%）；
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。SBA第二顺位。


【项目二】万豪春丘套房酒店(Spring Hill Suites)

万豪春丘套房酒店选址于加州圣地亚哥的卡尔斯巴德市（Carlsbad），详细地址：3136 Carlsbad Boulevard, Carlsbad, CA, 92008，酒店占地0.836英亩，共三层，拥有客房104间，125个停车位。酒店设施完备，有早餐室，健身房，泳池，顶楼露天酒吧等。对于想远离喧嚣都市、投进宁静假期的旅客来说，万豪春丘套房酒店绝对是完美之选。其套房面积大于其他传统客房面积，无论是休息、工作或享乐的空间亦更为宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。

圣地亚哥是美国加利福尼亚州最南部的县，是加州人口第二大郡县，全美排名第五。圣地亚哥县拥有70英里的海岸线，阳光灿烂，大海迷人，是著名的旅游观光地。酒店位置非常便利，附近有很多餐厅和商店，步行即可到海边，离海边只有0.7英里，离乐高乐园、奥特莱斯和花田都只有不到6英里的距离。该城市属于度假城市，经济活动主要是靠购物，旅游，以及高科技产业。靠太平洋海岸的位置，蓬勃发展的商业部门，和频频获奖的学校学区，都让生活在卡尔斯巴德居民，成为全美国平均收入最高的的城市之一。

本项目资金总需求量约为$3500万美元。资金结构为：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5贷款750万美元（占总资金来源21.4%），系来自 15名 EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50 万美元
2) 非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款1500 万美元（42.9%）
3) SBA 中小企业局的第二贷款 500 万美元（14.3%）
4) 借款企业本身提供的现金投入750万美元（21.4%）
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押， ALC的EB-5资金和非 EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。SBA第二顺位。

【项目优势】
1. 万豪双子酒店和万豪春丘套房酒店均属于SBA 504贷款项目。较之一般的EB-5项目具有更加严格的政府机构金融风控程序。为了获得 EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对 EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2. 万豪双子酒店和万豪春丘套房酒店建设的资金需求分别为2982.4万美元和$3500万美元，其中800万/750万美元将来自16 /15名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值以及稳定经营后的估值将达到EB-5贷款金额的数倍。

3. SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的 EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权， SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在 EB-5资金之后。因此， SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

4. 第三方资金管控及施工监管：美国借贷中心所有EB-5项目全部有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）担任所有项目资金使用的第三方监管机构及施工监管，制度上杜绝了资金滥用/挪用。

5. 该两个项目的总就业数分别将会达到298.73/253.58人，能满足EB-5 投资人对就业的需要，按照美国借贷中心的贷款计划，该两个项目将募集16/15 位EB-5 投资人参与贷款，所需的160/150个就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖经营所创造的直接就业，即全部就业随施工过程结束自然到位。

并且，由德聪集团（Tetra Tech）提供的建筑完工担保确保项目绝无“烂尾楼”。这样一来，建筑施工的风险就完全消失。因此，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

【总结】
1. 德聪集团提供建筑完工担保，建筑完工就业到位，在EB-5投资人绿卡转正的关键问题上无风险。
2. 足额成倍的抵押资产，和第一顺位的清偿顺序，给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。而SBA贷款其标准化的金融产品特性，也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
SBA504 贷款和EB-5 资金的完美结合，真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。

 
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来源：RCH走进美国