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项目背后的故事│阿兹海默症背后的EB-5之歌
浏览次数:945    添加时间:2018/6/19    来源:ALC走进美国

找寻项目背后的故事
 
每一个项目有一首歌,每一次成功燃一把火!

 

 
在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……
 
尼尔·赛门1976年出生于亚利桑那州一个虔诚的基督教家庭,在他25岁的时候正式进入金融圈成为了一名期权交易员并逐渐接过家族旗下的几栋不动产管理。年轻的尼尔·赛门依靠着灵敏的商业嗅觉和天赋,将家族产业越做越大,成为当地投资领域有名的青年才俊。而基督教家庭传统的人生信条也使得事业蒸蒸日上的尼尔·赛门依旧不骄不躁,踏实践行。赛门一家互相扶持、其乐融融!
 
但一个未曾料想过的意外却打破了这个平静家庭的幸福——尼尔·赛门的父亲患上了阿兹海默症。
 
阿兹海默症Alzheimer’s disease(简称AD)是一种大脑退化病症,被分类为失智症中最普遍的一种。每年,全球有近2100万-3500万阿兹海默症患者,其中常见发病人群为65岁以上的老年人。
 
而阿兹海默症作为一种持续性的神经功能障碍,发病进程缓慢并随时间不断恶化:其早期症状是难以记住最近发生的事情、行为或性格发生改变,例如对平日喜欢的活动失去兴趣、对人物冷感、对日常作息焦虑、无法控制冲动、突然动怒爆粗话等等。伴随着疾病的发展,症状会加剧,导致无法正常言语、情绪不稳定、丧失长期记忆、生活难以自理。
 
面对父亲的病症,孝顺的尼尔·赛门毫不犹豫的放下了所有手边的工作,一边认真查阅关于阿兹海默症的资料,一边照顾父亲。但随着对这种疾病的愈加了解,令他绝望的是:医学领域目前并没有可以阻止或逆转阿兹海默症的治疗方法。换句话说——阿兹海默症无法治疗,只能依靠“休养”尽量延长患者的寿命。
 
而此时此刻的尼尔唯一能做的就是,最大程度的照料父亲,让他能够在舒适的环境下活得更久,在生命的尾声阶段更有尊严。但让人没有想到的是,原本一个简单的出发点——对家人爱的初衷,却能够催生出亚利桑那州“最伟大的商业项目”!
 

 
尼尔·赛门在查阅父亲病症的过程中,意外发现“老年人”市场的需求之大!根据2010年美国人口普查,65岁以上老年人口为4030万人,比例占到全美国人口的13%。由于美国婴儿潮一代进入老龄化,老年人数量到2030年将上升两倍,至7200万人。到2050年,每五个美国人中就会有一个人为老年人。而在这些老年人群体中,每年还有650万患阿兹海默症的老年人需要被照顾。到2020年,数量同样也在翻倍——超过1000万的阿兹海默症老人需要得到专业的照料。
 
而随着时间的推移,尼尔的父亲也越来越表现出“失忆”的症状,渐渐的不爱说话了。看着自己的父亲常常孤身一人坐在轮椅上的身影,尼尔甚至想象着,如果自己为像父亲一样患阿兹海默症的老人们打造一间属于他们的“花园”,里面有专业陪护人员的照料,像家一样温暖,这难道不就为更多不幸的家庭带去一份最大的帮助吗?基督教从小教育尼尔的“仁者爱人”也在冥冥之中呼唤着不惑之年的他!尼尔·赛门就这样下定决心,在自己的家门口——亚利桑那州钱德勒市的做一个帮助阿兹海默症人群的“失忆服务中心”(Memory Care),去帮助更多像父亲一样的老人安度晚年!
 
凭借着多年的人脉积累和经验,尼尔·赛门从众多可合作建筑商中选择了最有“养老社区”建筑经验的JF建筑公司负责该项目,JF建筑公司的CEO伊瑞克·吉布森在老年人社区建筑领域有超过33年的丰富经验,打造过无数优质“养老社区”!也非常认同尼尔·赛门的爱心,决心同尼尔一起把这个项目做到最好!接下来是客房的规划,尼尔·赛门全力要求各部门按“home-like(像家一样)”的风格去设计,摒弃类似“养老院”的规划。整个建筑为方便老人们活动,也只建地上一层,浪费了大量盈利空间也要让老人们活的舒服!共72张舒适大床分布于56个房间,户型根据不同需求分为“温馨双人房”、“高级私人套房”和“奢华型套房”三种,简单温馨。每间房都充分考虑采光明亮、通风顺畅,并选用最舒适材料,保证细节处做到防止老人滑、摔的设计。
 

 
就这样,帕克兰失忆服务中心规划已栩栩如生!接着,尼尔·赛门又针对不同病理级别的老人为服务中心量身定制了三种服务级别:第一级别包括房间打扫、洗衣干衣、三餐与饭后点心、定时室外休闲、24小时值班看护、沐浴助理、穿衣整理助理、电视及娱乐设备使用及安排当地交通出行等。第二级别在第一级的基础上升级至每天三餐手动喂食等额外看护。第三级别更是在一二级别的基础上包揽了直到阿兹海默症老人离世后的后事照料。而“失忆服务中心”的全部工作人员都是持有执照,兼具专业性与爱心于一身的专业照顾人员!这样用心设计的”老人花园“在当地是绝无仅有的存在,其商业竞争力更是不在话下。
 
下一步就是最重要的项目启动资金的筹备了!为了保障贷款比例足够高,同时控制利率,从而降低自有资金的总投入及未来现金流的压力,经过慎重的考量,尼尔·赛门决定申请美国中小企业局设立的SBA 504贷款。这个贷款项目需要一家借贷机构和政府合作,找到一家“靠谱”的借贷机构是成功取得SBA 504贷款的关键!
 
美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和尼尔·赛门一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。2017年的3月,经过审慎的分析和严格的商业风控审查,美国借贷中心一举批准了亚利桑那州帕克兰失忆服务(Memory Care)项目的SBA 504贷款申请,以EB-5资金组成的第一贷款加入了美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款,成功满足了项目所有的开发启动资金需求!这家总造价1070万美金的花园式养老中心如期开工!令人欣慰的是,项目的总负责人尼尔·赛门依旧在忙碌之余尽心尽力的照顾着自己的父亲。每每想到自家的帕克兰失忆服务中心能在未来服务更多的阿兹海默症老人,尼尔就觉得这一切都充满了意义!
 
如今,这个项目已经接近完工,你甚至已经可以在帕克兰失忆服务中心的官方网站(https://www.parklandmemorycare.com)预定参观和房间了!而尼尔·赛门用自己对父亲的爱铸就的商业项目,也在无形之中让美国借贷中心ALC的每一位EB-5投资人默默的为这个世界贡献了一份温暖和爱!也许他们并不知道,自己的一份小小投资款,却能给无数阿兹海默症老人带去一个安宁的晚年!
 
项目相关链接:
【ALC新年新项目发布】No.57 亚利桑那州帕克兰老年公寓活动中心
 

 
The End
 
 
文章来源:ALC走进美国
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