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项目背后的故事|EB-5点亮北卡小镇的滨海庄园
浏览次数:1046    添加时间:2018/7/5    来源:ALC走进美国

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌,每一次成功燃一把火!

在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……



中国有句古话“靠山吃山 靠水吃水”,出自明朝冯梦龙的《醒世恒言》。指根据自己现有的条件,因地制宜。换句话说,所在的地方有什么条件,就依靠什么生活——有人在深山靠打野为生,有人在海上依捕鱼为生。今天的故事的发生地就是一个“靠水吃水”的地方——博福特。

博福特(Beaufort)是位于北大西洋旁北卡罗莱纳州的一个小镇。许多人对这个名字并不熟悉,但追溯历史,这曾经是大名鼎鼎的“鲱鱼加工业”的鼻祖之地。由于小镇环抱北大西洋的一处小小海湾,坐拥得天独厚的海洋优势——每年秋季随着海水会有大量鱼类迁徙至此。而博福特早期的鲱鱼加工史可以追溯到120多年前,当地人每年捕获的大量鲱鱼被加工成饲料或榨油,成为当地最重要的经济支柱。也正是因为鲱鱼加工使得博福特快速的发展起来,最高峰时小小的博福特镇拥有几十家鲱鱼加工厂。



到了20世纪80年代,美国环保协会认为鲱鱼对于海洋环境具有重要的平衡作用,并开始限制鱼类捕捞。而博福特也因为三面环海的独特风情渐渐吸引了周边人们前来旅游度假,鲱鱼加工厂的难掩的臭味也渐渐受到游客们的诟病。就这样,鲱鱼加工这个传统行业慢慢开始在小镇消亡,取而代之的是博福特蒸蒸日上的餐饮和住宿业,一个新型旅游小镇博福特即将诞生!

Oliver奥利弗夫妇都是在博福特土生土长的本地人,伴随北大西洋的海风长大,他们二人亲眼见证了家乡从臭臭的鲱鱼加工业鼎盛时期到逐渐衰败的过程。而在奥利弗夫妇二人心中始终不变的是对家乡无限的热爱,这也使得他们坚定的选择了彼此毕生追求的事业方向——振兴自己的家乡博福特的旅游业!

因为博福特临近几处知名的旅游景观:北卡罗莱纳海事博物馆North Carolina Maritime Museum、眺望角国家海岸Cape Lookout National Seashore、瑞奇·卡森野生动物保护区Rachel Carson Reserve、锡达礁自然湿地Cedar Island National Refuge,其人文与自然风貌相得益彰的独特优势造就了这个小镇源源不断的游客前往。加之杜克大学Duke University和美国国家海洋和大气管理局National Ocean and Atmospheric Administration也在这里设立实验室观察海洋变化,使得博福特每年还会迎接不少公务访客的到来。对当地环境和历史都极为熟悉的奥利弗夫妇清楚的看到了这其中的商机,并开始有计划的将梦想一步一步实现!

2007年奥利弗夫妇一举买下小镇沿海旁一处32英亩的土地并将其命名为“富朗特庄园Front Street Village”,这项倾注着小镇夫妇一生心血的事业正式拉开了帷幕!因为依靠着北大西洋的地理位置,不少当地人都拥有了自己的游艇出海垂钓或休闲,但游艇的搬运和存放却没有一个方便的地点。奥利弗夫妇看到了这个领域的空白,第一件事就是开发了这里的第一个项目——海上船屋Boat House!



船屋的干湿分离仓库可容纳225艘游艇的停放!这个船屋一经推出就大受欢迎,200多个船位常常被预定爆满,一位难求!更特别的是,船屋的设计还包括了一个环境别致的餐厅及大片草坪和一个室内泳池,能够提供餐饮及各种宴会服务!每年有超过70对新人选择来到海边船屋举办婚礼,伴着Boat House聘请的专业厨师的美味大餐,还有自家红酒坊的各种酒类供应,从红酒到鲜酿啤酒,从精美食物到纯正咖啡,这里的一切都为小镇的发展焕发了勃勃生机!



看着船屋项目如此的成功,奥利弗夫妇心中又燃起了另一个梦想——填补小镇会议中心的空白!由于来到这里举办活动的团体不断增多,急需一个标准化的会议中心,而且这也能够代表小镇开放的形象!奥利弗夫妇凭借多年的开发经验,也逐一听取了一众具有酒店管理经验的朋友们的意见,当机立断,决定将富朗特庄园打造为集会议中心、酒店住宿、餐饮于一体的海边度假村!

面对这个充满梦想与爱的海边庄园,奥利弗夫妇满怀信心的同时却也为建筑资金需求之大倍感压力。如何为富朗特庄园融资并最大化的利用资金效率,减轻未来现金流压力是二人考虑最多的事。经过重重比对和慎重的思考,奥利弗夫妇决定申请美国中小企业局设立的SBA 504贷款!这个贷款项目需要一家借贷机构和政府合作,找到一家“靠谱”的借贷机构是成功取得SBA 504贷款的关键!

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和奥利弗夫妇一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。最终,经过审慎的分析和严格的商业风控审查,美国借贷中心一举批准了北卡罗莱纳州富朗特庄园Front Street Village的SBA 504贷款申请,以EB-5资金组成的第一贷款加入了美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款,成功满足了项目所需的资金缺口!这家坐拥133间卧室的三层度假式酒店,连接着两层楼的会议中心也将如期与世人见面!

今天的博福特被美国Budget Travel杂志评选为“全美最酷小镇”America’s Coolest Small Town,而位于这里的第一家海边庄园度假村——富朗特庄园也将于2018年完工!如今奥利弗夫妇依旧奔波在小镇建设的第一线,他们尽心尽力的用对家乡的爱灌注着富朗特庄园,灌注着海边的博福特。


Bucky Oliver

项目相关链接:
ALC全新项目发布 | NO.61 富朗特庄园酒店

参考文章来源:
(1) The Fish That Built Beaufort
https://www.ourstate.com/fish-built-beaufort/
(2) New development unveiled for town
http://www.carolinacoastonline.com/news_times/news/article_d8f64174-12e8-11e2-9bac-0019bb2963f4.html
(3) Front Street Village plans groundbreaking for hotel and bistro
https://beaufortncevents.com/2016/12/front-street-village-plans-hotel-and-bistro-groundbreaking/
(4)在北卡,探寻那些未被打扰的野生动物们
http://bbs.qyer.com/thread-1328716-1.html

The End


文章来源:ALC走进美国

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