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项目背后的故事│我们来自夏洛特:EB-5助推下的双品牌酒店
浏览次数:855    添加时间:2018/7/13    来源:ALC走进美国

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌,每一次成功燃一把火!




在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

故事发生地——繁美夏洛特
夏洛特Charlotte,多么动听的名字!这是美国北卡罗莱纳州人口最多的城市,也是美国东南部第二大城市,仅次于佛罗里达的杰克逊维尔Jacksonville。这里的人们喜欢称自己为“夏洛特人”Charlottean,从这一点,你就不难知道他们有多热爱这片土地了!夏洛特全年温和湿润,四季分明,不仅如此,夏洛特还曾连续被评为全美发展最快的城市、全美50大交通枢纽城市等等,同时也是美国银行Bank of America的总部、富国银行Wells Fargo东海岸运营中心等。因为众多金融机构的聚集,也让夏洛特至今依旧是全美第二大银行业的中心。

阿诺其的创新——夏洛特万豪之双品牌酒店
今天故事的主人公就与这个美丽的夏洛特有着一段美妙的缘分!阿诺其·弥塔Anuj Mittal出生于印度的一个富裕之家,在印度工程学院读完大学本科之后,一直对美国教育心存向往的阿诺其只身一人来到美国宾夕法尼亚克莱瑞恩大学攻读MBA学位!那是1988年,当时的阿诺其只有25岁,而他的事业也在多年后,终于在美国这个多元化的国家落地开花。

MBA毕业后的阿诺其先后在几家业务类型与商业地产息息相关的公司任职:做过房屋保险,做过负责商业贷款的银行职员、也做过土地开发公司等等,不同岗位对他的锻练使得阿诺其对美国商业地产的方方面面有着精准而富有远见的认识。十几年的厚积薄发只等待着破土的一刻!2004年,阿诺其决心在飞速发展的北卡罗莱纳州成立自己的第一家公司——MJM Group!没错,就是如今已经在业内小有名气的MJM Group地产开发集团!

一转眼,12年过去。2016年的MJM Group已经成功的开发了几个万豪酒店的大项目,而阿诺其也成功的跻身商业地产领域知名的开发商者!这时一个更大胆、更创新的构想浮现在了阿诺其心中:要不要试试把两家不同品牌的酒店开在一起?

所谓的双品牌酒店在美国其实也不是什么新鲜事,不少全球领先的酒店都有过将多种概念集于同一屋檐下的作品。这样的设计理念不仅可以大大节省建筑花费,而且能够在同行业竞争中脱颖而出!原因是什么呢?其一,开发商可以通过双品牌酒店增加客房数量,提供更多种类的房间,最大限度提高盈利空间。其二,同一地块上建造两座不同品牌酒店能够实现有效的分享,比如停车场、泳池、健身中心、会议室、零售商铺及其他公共娱乐设施的维护费用,两家酒店共同分担就节省了一半的开支。其三,酒店管理人员的高效利用率。同理于设备的分享,在人力资源方面双品牌酒店的运营可以使用一个团队来管理两家酒店,最大化提升效率、减少人力成本。如此具有创新意识且能够最大化运营效率的想法渐渐在阿诺其心中萌芽,即使自己的集团算不上什么大企业,可一向有胆有谋的他还是愿意“尝尝鲜”!

当阿诺其把自己的大胆设想和团队成员交流时,没想到竟获得大家的一致认可!这更加坚定了阿诺其的信心,就这么撸起袖子加油干吧!在经验丰富的阿诺其带领下,专业的MJM Group开发集团首先拍下一块位置一流的地段:位于夏洛特市诺斯湖购物中心Northlake Mall旁的繁华商业区!该地块靠近77号、85号及485号高速公路,到达夏洛特市中心仅需十五分钟车程!交通极度发达且深具发展前景——数据显示,过去15年该地区经济增速持续强劲。接下来是关于酒店品牌的选择,因为是双品牌酒店,要选择两家既有差异又有共通之处的酒店才能够做到相得益彰而不显突兀。经过无数个日日夜夜的对比分析,阿诺其选择了他一直以来最为信任的品牌:万豪!一块土地,两座新星——万豪万怡酒店Courtyard by Marriott & 万豪居家酒店Residence Inn by Marriott就这样跃然于纸上,期待照进于现实!而下一步就是最重要的项目融资了!

在单一品牌酒店市场中,双品牌酒店就像异军突起,有优势同样也伴随着挑战。夏洛特的住客们是否愿意拥抱极具创新意识的双品牌酒店也存在着一定的不确定性。也正因如此,普通银行的商业贷款并不能为这个独特的项目提供理想贷款条件。当阿诺其为此倍感焦虑时,美国中小企业局的SBA504贷款项目和使用EB-5资金的美国借贷中心ALC出现在他的眼前,其贷款条件的优势从各个方面完全K.O.了普通商业贷款!企业主阿诺其完美的个人历史信用记录以及项目双倍以上的固定资产抵押全部达到了美国中小企业局SBA 504贷款的条件,为夏洛特万豪双品牌酒店的融资开发启动带来了曙光!

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和阿诺其一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。

2016年7月,在美国借贷中心和美国中小企业局的大力协助下,北卡夏洛特万豪双品牌(万豪万怡酒店Courtyard by Marriott & 万豪居家酒店Residence Inn by Marriott)的SBA 504贷款正式完成过户,项目的建筑施工也随之在2016年9月全面启动!这一座造价4500万的七层酒店即将如期与世人见面!有趣的是,两间酒店——万豪万怡和万豪居家将各自拥有94间客房,就像一对双生儿却又各自灵魂不同!共188间客房也将大大满足夏洛特市中高端消费者的需求,而部分区域的共享化设计也最大限度的节省成本、绿色环保!

如果你去到美丽的夏洛特旅游,路过这家特别的万豪双子酒店,请记得它们的出生是借助一位兢兢业业的企业主阿诺其以及美国借贷中心ALC和众多投资人的力量共同完成的!


文章来源:ALC走进美国

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