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项目背后的故事│EB-5收获金矿之乡的“宝石”
浏览次数:874    添加时间:2018/8/3    来源:ALC走进美国

找寻项目背后的故事
 
每一个项目有一首歌,每一次成功燃一把火!


在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……
 

 
你知道加州的金乡吗
1848年1月24日,加州萨特锯木厂的工人James Marshall詹姆斯·马歇尔在科洛马镇Coloma附近(萨克拉门托Sacramento东北36英里处)的美国河American River南支流河岸发现了黄金。起初人们并不相信,这么珍贵的黄金怎么可能随地可捡?但随着关于加州金矿区的报道被不断确认后,最终引发了美国历史上一次大规模的人口迁移——超过30万拓荒者前来加州淘金!而由于矿藏和金矿闻名的加州北部,倚靠内华达山脉西侧地区也因此得名:金乡Gold Country。也是今天EB-5故事的发生地!
 
霍斯·博泽扎德与家乡奥本
霍斯·博泽扎德Hoss Bozorgzad 1959年出生于金乡中心一个叫奥本Auburn的小城。爷爷奶奶在霍斯小的时候会经常给他讲有关淘金的故事,并常常以——奥本是一个古老的矿镇开头,虽然这已经是百年前的故事,但依旧让小小的霍斯每次都听的兴致盎然——原来奥本是从空无一人的山野因金矿衍生成出的繁华小镇,这一切都太有趣了!小小年纪的霍斯也暗暗下定决心,未来有机会一定要让自己的家乡更有名气!让金乡奥本重新回黄金时代!
 
一晃时间来到了2005年,此时的霍斯在地产领域已经有了30多年的丰富经验,大大小小也开发了不少的商业地产。可是他始终没有忘记自己心中一直以来的梦想——回到家乡奥本做开发!为小镇奥本的发展助力!但多年来由于奥本人口不多,经济表现平平,霍斯一查:奥本的上一家“新酒店”已经十几岁了——1994年开业的Holiday Inn。至今十几年过去,竟然没有一家新酒店!
 
接下来,霍斯认真的分析了奥本的城市优势,希望以此作为切入口找到最适合的酒店形态。奥本坐落于淘金圣地金乡中心,距离繁华的商业中心萨克拉门托市Sacramento只有33英里,换句话说,吸引大量游客从萨克拉门托来到这里是有可行性的。再者,奥本临近太浩国家森林Tahoe National Forest,这里是自然河流下的激流勇进、徒步登山路径、山地自行车,还有骑马等等各种户外运动的大本营,每年吸引无数家庭度假休闲,也是需要寻找周边可过夜的酒店。那么如何能将这些游人吸引到奥本来呢?
 
霍斯想起了小时候爷爷奶奶经常给他讲的故事——你的家乡是一个古老的矿镇。何不把酒店设计打造成古老矿镇的感觉?霍斯不确定自己的合作方——万豪是否会同意这个大胆的设计。因为一般的万豪特许经营方都要遵照统一的标准化设计来建设酒店。但考虑到小镇的旅游特色和未来发展,霍斯还是积极的向合作方争取了这个“古老矿镇”酒店的设计风格!
 
而另一边,霍斯作为土生土长的奥本人因为一直以来努力推动自己家乡的建设,县政府的官员也对他非常熟悉,愿意为他的项目给出尽可能多的扶持,共同推动奥本的商业发展!
 
惊喜的是,霍斯凭借着专业的项目策划和多年来积累的良好信誉,万豪特批了这个“独特设计方案”——古老矿镇酒店;而政府方面,当地县政府也明文批准他的项目达标到县级标准,这对申请建筑贷款来说实属是最有力的保证!双喜临门的开工预景,让霍斯倍感振奋!接下来就应该是如期而至的项目贷款了。在所有准备工作如此完善的情况下,这一环节应该没什么问题!
 
但厄运的降临往往是如此的毫无征兆…… 这一年,2007年末,美国金融危机爆发,所有地产倾盘而泻,银行纷纷倒闭,此时想要为矿山中的酒店的融资——几乎成为了不可能。
 
十年后的曙光降临

“嘿,还记得我们2002年第一次来到这里的时候吗?”霍斯对县政府经济发展部门总监艾德·葛瑞斯Ed Graves说,“那时我告诉你,这里是一块宝石!” 注视着前方酒店如火如荼的施工,一旁的艾德,感动之余也对身边的老友敬佩不已。
 
因为经济危机无法融资,这颗“宝石”耽误了近十年才重新启动。但乐观的霍斯对这块‘宝石’的信任从未打消,对家乡奥本的建设梦也从未失过信心!终于,今天这块宝石得到了机会熠熠发光。要知道,在过去的25年中,有5位开发商在霍斯之前却没能够完成这个过程!而霍斯是唯一将梦想照进现实的人!
 
在金融危机逐渐消散后,霍斯第一时间再次投入到酒店的融资计划当中,而县政府投票通过的一项150万美元的社区发展拨款,为万豪春丘套房酒店项目融到了第一笔启动资金!而接下来,霍斯凭借着多年良好的信用和项目的完整信息,通过了美国中小企业局SBA 504贷款的层层商业风控审查,以EB-5资金组成的第一贷款与美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款的注入,使得项目获得了所有开发所需的资金需求!
 
美国借贷中心是一家能提供SBA 504第一贷款的金融机构,也是全美国唯一一家使用EB-5资金的全国性执照借贷机构。通过SBA 504项目,美国借贷中心与美国中小企业局合作,为掌握丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业提供有效的固定资产贷款。这些企业主和霍斯一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。资金的使用目的不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。
 
如今,这家位于金乡小城奥本的“宝石”已临近完工,就在80号公路旁,一栋拥有128间客房的四层“古老矿镇”式风格万豪春丘套房酒店!除了拥有360度全景的泳池之外,这里几乎每一间房都是“景观房”,可以在百年前的矿山上鸟瞰历史感颇丰的奥本全貌,带你回到那个人声鼎沸,运载着无数人梦想的“淘金时代”!
 

满面笑容的霍斯在奥本万豪春丘套房酒店动土仪式上
 
参考文献: 

http://www.auburnjournal.com/article/10/04/14/long-delayed-auburn-hotel-plan-stays-alive
 
<13 places every Californian should visit in Gold Country>
https://www.sfgate.com/travel/article/13-places-every-Californian-should-visit-in-Gold-6880133.php
 

https://www.bizjournals.com/sacramento/news/2016/09/21/construction-to-begin-on-18-5-million-hotel-near.html
 

http://www.auburnjournal.com/article/9/23/16/auburn%E2%80%99s-new-hotel-10-things-may-surprise-you#
 
 
文章来源:ALC走进美国
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