带租约的法拍屋/银行屋——以个人名义买房

带租约银行屋投资项目特点
⊕房子内部装修完善
⊕房产直接个人名义购买
⊕房子已带租约，可立即收取租金
⊕出租报酬率6~8%
⊕可以随时出售房产，不需获得任何的许可
⊕专业公司管理，帮忙处理所有租赁事宜
⊕一年后可做贷款

1. 客户准备赴美考察
    客户办理签证(卖方可发商业拜访邀请涵，协助办理签证)，卖方配合安排行程，客户支付考察费用
2. 客户赴美考察
    卖方指派专人全程陪同接待考察，解说关于加州的人文、地理及经济优势谈房地产现况，了解如何在该地区置产
3. 客户确定买房，签署购买协议给卖方
4. 卖方签署购买协议
    交给买方，也交给过户公证公司，准备进入过户程序
5. 过户公证公司联络买卖双方有关过户指示
6. 客户将房款全数汇到监管账户
7. 客户签署所有卖方寄去的揭露书，并寄给卖方和过户公证中心
8. Escrow收到款项和所有签署文件，即将买方的名字登记在房契上，房契将会正式被记录在县政府办公室
9. 客户签署房产管理合约，开始收取租金
10. 管理公司对物业经行管理：
    ⊕维护物业，使物业保持在最好的状态
    ⊕对租约进行协调
    ⊕代收租金和定金
    ⊕协助物业遵守联邦和当地法律法规
    ⊕处理其他与租客的相关的事务
    ⊕跟踪收入与支出，决定最适合的盈利方式

带租约银行屋买屋费用(一次性费用)
费用项目	预估费用	支付时间
房屋售价	依实际协议价格	交易完成时
交易费用	公证公司作业费，大约$600~1200(按房价比率收费) 房屋检查费，大约$300~400(按房屋建筑面积大小收费) 房屋火险费，大约$600~1000 房屋过户税，$300~600(按房价比率收费) 登记费，大约$80~100 整个交易费用约买价的0.5%~1%	过户完成后
服务佣金	卖方付	交易完成时
带租约银行屋买屋主应缴费用
费用项目	预估费用	支付时间
每年房屋税	买价* 1.2%~1. 9%	一年可分两期缴纳； 缴费日期为每年4月与11月
房屋保险-火险	约$500~$1,000/年	每年续约付款
物业管理费	月租金*10%	每月结算
在美国出租房子，房客应支付电费、瓦斯费、垃圾处理费、网路费等，房东应支付每年的房屋税、保险及物业管理费(若委託物业管理公司)等。