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项目背后的故事│EB-5与梦落镇的故事
浏览次数：5013 添加时间：2018/8/23 来源：美国移民ALC

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

梦落镇
今天故事的发生地有着一个非常好听的中文译名：梦落镇Monroe Township。它位于新泽西州中南部，属于纽约都会区外围郊区的一部分。因为依靠着纽约市、纽瓦克国际机场、伊丽莎白港以及众多连通东部与其他城市的高速公路，在过去5-7年中，这个郊区小镇有超过500万平方英尺的土地用于新建办公区和仓储区的大规模开发，梦落镇正逐渐成为新泽西一颗冉冉升起的新星！

Vivek Mehta和Neeta Patel
来自新泽西州的威万克·米哈和尼他·帕特尔是多年好友加合作伙伴，因为二人都是印度裔——相同的背景也加深了彼此间的友谊。

威万克·米哈是拥有三所大学证书的学霸，本科毕业于印度艾哈迈达巴德L.D.工程学院(L.D. College of Engineering in Ahmadabad)，研究生在美国密歇根州立大学主修材料学，接着又跑到纽约大学攻读MBA工商管理硕士。从2003-2007年间，他先后开发了戴斯酒店Days Inn，速八酒店Super 8和旅行者之家酒店Travel Lodge，并同时兼顾着三家小型酒店的发展。而尼他·帕特尔一直都在与威万克并肩作战，他最擅长的是酒店的后台运行——包括酒店服务，前台人员配备，以及财务方面都有着丰富的管理经验。多年来的事业合作也让二人的工作默契十足，不是兄弟胜似兄弟！

梦落镇与希尔顿的缘分
8年前，一块位于梦落镇的地块正在拍卖。这吸引到了威万克的注意：该地块位于新泽西州最重要的收费高速公路Turnpike旁，连通着1号、95号、130号、195号等其他高速公路网，四通八达。更加难得的是，这周围方圆五英里的范围内只有四家酒店，竞争者寥寥。而梦落镇又处于飞速发展期，未来蕴藏着巨大潜力！想到这，威万克赶紧召集自己的好拍档尼他，以征求他的意见。紧接着两天后的拍卖会上，这块得天独厚的土地以230万美金的价格成交于威万克和尼他之手！

两拍档仅仅运营着三家小规模旅馆，算不上是什么富豪。但二人清晰的意识到纽约都市区逐渐向周边郊区的发展之势，酒店品牌的选择上一定要超越周边所有！默契的二人又一次做出了相同的决定！选择一家既有品位又有生活，既有郊县的闲适感也极具都市竞争力的酒店。一来二去，一家名为希尔顿惠廷套房的酒店进入备选！这是希尔顿旗下400万会员最频繁光顾的酒店品牌，根据2006年的官方数据，其平均入住率高达75.8%！而酒店名Homewood Suites则寓意着：Be Home，令宾客有置身家中的感觉。当威万克和尼他无意中浏览其网站时看到的一段话，令二人坚定了信心，就选择这家了！

B= Be yourself （宾客）保持真我
E= Empowered （宾客）获得权力
H= Homewood hospitality 惠廷酒店服务
O= OPOG Outrageously pleasing our guests 极力取悦宾客
M= I am sales 人人参与销售
E= Extended stay specialists 长住型酒店专家

这是Homewood Suites by Hilton对Be Home的定义！而长住型酒店作为一大潮流趋势，希尔顿惠廷将高级感和长住型做到了新的极致！就这样，方圆十英里唯一的一家希尔顿跃然于纸上：四层单元式套房酒店，共107间客房，每间客房配备厨房，平均造价十二万美金！

支持节能环保的贷款项目
而随着梦落镇的快速发展，这附近的地价也在不断上涨，不仅侧面减少了竞争者，还抬高了酒店未来可预期的房价！这样的好消息再次让威万克和尼他欣喜不已！接下来就是最重要的项目融资了。对比了多家贷款机构的贷款方案后，尼他将一份具有节能规划的贷款项目摆上了台面。

这个节能项目是美国联邦政府推出的太阳能补贴计划，如果整个酒店的运营使用节能设备，就意味着在造价上要多付50万美金！这对于并不“土豪”的两兄弟来说更加重了资金负担！但随之而来的节能计划不仅每年节省约11万美金的消耗，而且还能获得政府额外4.5万美金补贴及一次性30%的税收抵免，长期来说，不仅环保节能而且将为酒店节省更多现金流！而究竟是什么样的贷款项目愿意支持一项政府太阳能补贴计划呢？原来是美国中小企业局SBA 504贷款项目！这是美国政府机构为扶持中小企业而创立的贷款模式，其最大的特色就是需要一家靠谱的金融机构和美国中小企业局通力合作共同为小企业注资，并且因其低于普通商业贷款的利率和超过80%以上的贷款额度深受中小企业主欢迎！两兄弟就因此与能够提供SBA 504第一贷款的金融机构美国借贷中心相识！

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和威万克、尼他一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

2017年初，经过审慎的分析和严格的商业风控审查，美国借贷中心一举批准了新泽西州希尔顿惠廷套房酒店的SBA 504贷款申请！在威万克和尼他的努力下，项目如火如荼的开工了！预计今年下半年惠廷套房酒店即将开业！

而威万克和尼他对这个绿色酒店的初衷正如希尔顿长久的品质追求：“人们不会记住你说过什么，但永远会记住你带给他们的感觉。”

项目相关链接：
【ALC新项目火热继续】No.55 新泽西州希尔顿惠廷套房酒店

参考文献：
Homewood Suites by Hilton
https://jobs.hilton.com/our-brands/homewood-suites.php

文章来源：美国移民ALC

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