项目背后的故事│EB-5闪耀大西洋明珠“公园里”
浏览次数：5609    添加时间：2018/9/1    来源：美国移民ALC

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

大西洋明珠——这是美国佛罗里达州的另一张名片！说起佛罗里达，你一定能脱口而出：迈阿密、坦帕、奥兰多！全球最大的迪士尼、环球影城、海洋世界、乐高乐园！一年四季温热潮湿，无需厚厚的冬衣，冲浪者的天堂……. 好吧，这确实是佛罗里达！但北部的佛州也许你并不熟悉，比如：杰克逊维尔市！这是整个佛州人口最多的城市，位于佛罗里达东北部。因属亚热带气候，杰克逊维尔市的气温也比南部更加凉爽宜人，而这儿与EB-5又发生了怎样的故事呢？

这是坎吉一家人与酒店业近40年打拼的动人故事！当坎吉家族大儿子回忆起小时候的经历：“1981年，我们全家九口人，挤在佛罗里达大学旁一个不到60平米的小公寓里。那时候全家人唯一的事业就是公寓前一个小小的汽车旅馆，那是父亲用多年积蓄刚刚买下的！”谁也没有预料到，37年后的今天，Kanji家族的酒店运营版图已经扩展到年收入超六千万美金，成为了真正的酒店业家族！

地利普·坎吉Dilip Kanji出生于1954年，在80年代的美国，他们一家九口刚刚经历了美国储贷银行危机Saving and Loan Crisis的全过程！从银行放宽商业贷款授信条件，到市场开始了非理性繁荣，接下来的是危机爆发后银行贷款违约率的攀升，以及央行重启升息机制。这一系列过程中牵扯到众多银行的关门，而美国经济也一度遭受重创！但地利普·坎吉全家凭借着勤奋，诚信与家人间的共同坚守，坎吉家族的小生意反而在危机中逃过一劫。胆识过人的地利普在此刻反而决定逆风前行——收购其他危机中遭受重创寻找卖家的酒店！而这一项在当时几乎被认为”疯狂“的决定，却真正决定了坎吉一家的命运！随着当地的中型酒店Tampa hotel坦帕酒店被坎吉家族顺利收购，这也成为了坎吉一家所有运营酒店的基石和开山鼻祖！

地利普·坎吉有三个儿子，大儿子施瑞·坎吉Shirin Kanji从高中开始每个暑假就在自家酒店帮忙，这也逐渐形成了坎吉家的传统：大大小小的事务都要一家人齐心奋力共同打拼！大儿子施瑞·坎吉高中毕业后去到纽约大学攻读金融本科学位和房地产开发及金融硕士学位Real estate finance and development，二儿子克什尔Kishor和小儿子耐什Nash又来接哥哥的班，每个假期依旧在忙着自家酒店生意。大儿子毕业后加入了一家叫做KTR Capital的专注美国投资的私募公司，这家公司的主业就是投资、开发和经营美国房地产领域的私募股权公司，这为后期坎吉家族事业版图的扩张提供了一项宝贵的技能和经验。二儿子克什尔毕业后负责酒店的品牌形象建设，除了多年运营管理洲际品牌酒店、希尔顿品牌酒店以及精品国际酒店集团的丰富经验之外，还积极加入杰克逊维尔当地的会议观光局董事会任职。而小儿子Nash酷爱现代科技，也将酒店与科技手段紧密的链接在了一起：包括柜台支持手机点餐系统，开发更高效的酒店日常操作系统，做到7天24小时的持续为客户服务。

就这样一家人各自分工，将酒店的生意做得蒸蒸日上，不仅先后投资了众多酒店，甚至还跨界投资了多家在佛州的Firehouse subs马修斯连锁快餐店！就在这时，一个更迷人的发现来了。


地利普·坎吉Dilip Kanji和儿子施瑞·坎吉Shirin Kanji

一块位于帕特拉姆公园Batram Park的地块吸引了Dilip Kanji的目光。帕特拉姆公园是杰克逊维尔的”南部门户“，也是整个佛罗里达北部发展最快的地区之一。整个公园作为一块3928英亩的混合用途开发项目，将被打造成：最理想社区，可容纳9700个住宅单元，搭配130万平方英尺的商业配套，170万平方英尺的办公区域及300间酒店客房。这里的居民将享受从工作到购物最短的通勤！而且该地块就在95号洲际公路旁，距离杰克逊维尔国际机场的车程仅半小时。距离杰克逊维尔市中心仅几分钟，并直通圣奥古斯丁（圣奥古斯丁被称为美国最古老的城市，是北美大陆建立最早的欧洲殖民地，极具西班牙风情）、杰克逊维尔海滩。这个地块，真真切切就在帕特拉姆“公园里”，经验丰富的坎吉家族果断拿下了该地块。经过几轮比较，最终确定了“万豪长住酒店Residence Inn by Marriott”的品牌定位：不仅配备延伸的办公区会议中心、商务中心、而且每间客房都有宽敞的浴室、厨房配备冰箱、微波炉、炊具，在户外方面，除了有Spa功能的游泳池，还有烧烤炉、休闲区装饰型篝火，兼具实用功能与现代感十足！配合帕特拉姆公园独特的位置优势，坎吉一家人再次信心十足！

接下来就是最重要的项目贷款了！因为过去多家酒店的成功开发和经营经验，美国中小企业局推出的SBA 504贷款对于坎吉家族来说是最熟悉的贷款项目之一！也因为该项目对企业主严格的资质审核及风控，能通过层层审批后的中小企业可获得更高比例的贷款，以节省更多现金流用于小企业的日常经营！这个贷款项目还有一大特点，就是需要与一家靠谱的金融机构进行合作，而美国借贷中心ALC正是这样一家能提供SBA 504第一贷款的金融机构，也是全美唯一一家使用EB-5资金的全国性执照借贷机构。通过SBA 504项目，美国借贷中心与美国中小企业局合作，为掌握丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业提供有效的固定资产贷款。这些企业主和坎吉一家一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。资金的使用目的不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

在美国借贷中心和美国中小企业局的通力合作下，佛罗里达万豪长住酒店项目的SBA 504贷款正式完成过户！经过一年半的建筑施工，一座拥有122间客房的万豪长住酒店在大西洋明珠上熠熠生辉！自2017年3月3日正式对外营业，不仅其客房的入住率高于同类酒店，就连酒店评分都在4.7分以上（美国酒店类评分普遍满分5分）。而这一切的背后，是一整个家族在美奋斗40年的汗水，是从汽车旅馆旁挤着9口之家的小公寓里结出的果实！

实际经营图片：




项目相关链接：
佛州杰克逊维尔万豪长住酒店
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参考文献：
Owned and Managed by Impact Properties, Residence Inn by Marriott Opens in Jacksonville, Florida
https://www.hotel-online.com/press_releases/release/owned-and-managed-by-impact-properties-residence-inn-by-marriott-opens

Bartram Park
http://bartramparkonline.com/

1986~1995 美国储贷银行危机(Saving and Loan Crisis)
http://alovec8888.pixnet.net/blog/post/24661234-1986~1995-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%84%B2%E8%B2%B8%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%8D%B1%E6%A9%9F%28-saving-and-loan-crisis%29

圣奥古斯丁，美国最古老殖民城市的西班牙风情
http://blog.sina.com.cn/s/blog_663d73c00102ea92.html

会议旅游局是个什么“局”
http://www.madtech.org.cn/a/news/20151021.html

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